多層如何選樓層

挑選多層住宅樓層需權(quán)衡視野、采光、私密性及上下樓便利性等因素，三、四層較優(yōu)但價(jià)格高。多層住宅以清幽環(huán)境、小公攤、低物管費(fèi)及促進(jìn)健康等優(yōu)勢(shì)，區(qū)別于高層住宅的建筑質(zhì)量、得房率及費(fèi)用，滿足購(gòu)房者對(duì)居住質(zhì)量的追求。

多層住房一般選三、四層會(huì)相對(duì)好一些。因?yàn)橐粚拥囊曇?、采光及私密性比較差，同時(shí)易潮濕、噪音大，而二層雖然在采光等方面相對(duì)一層好一些，但容易遭遇下水道堵塞的問(wèn)題，至于5層及以上，則存在上下樓不是很方便的問(wèn)題，家中有老人和小孩的話，可能會(huì)比較吃力。因此多層一般選三、四層會(huì)更好，但是其價(jià)格通常也更高。因此，具體選哪一個(gè)樓層要綜合考慮個(gè)人的需求。

1、居住環(huán)境清幽愜意

從容積率來(lái)看，多層住宅的容積率—般在1．0左右，而高層住宅的容積率普遍高于2．5。相比之下，更多的社區(qū)資源、綠地、健身設(shè)施、會(huì)所資源會(huì)平攤到多層社區(qū)居住者頭上。在多層社區(qū)內(nèi)，環(huán)境更清幽、寧?kù)o，這種少有喧囂的居家氛圍，正是眾多購(gòu)房者所期待的。

2、公攤面積小

高層住宅由于有電梯、電梯候梯間、地下室等公建部分，需分?jǐn)偟墓妹娣e比多層更多，實(shí)際得房率相對(duì)較低。按常規(guī)比例，多層住宅的公攤面積一般為總面積的8%-10%，而高層住宅達(dá)到了15%—25%。

3、物管費(fèi)便宜

從物業(yè)管理收費(fèi)看，由于高層住宅設(shè)有電梯、垃圾通道、高位水箱等設(shè)置，其的管理費(fèi)—般應(yīng)在每月每平方米2元左右；而多層住宅應(yīng)比其低40%至50%，而且還不必?fù)?dān)心十幾年后電梯的壽命問(wèn)題，從維修資金上又無(wú)形中省了。

4、有助身體健康

除了少數(shù)高檔多層設(shè)有電梯之外，一般多層住宅的出入都需要居者親力而為，每天近百步的上下樓梯無(wú)形中也給了“出門就坐牢、上班乘電梯、辦公坐一天”的現(xiàn)代人珍貴的鍛煉機(jī)會(huì)。

5、更自由、更安全

由于電梯的存在，高層住宅或多或少的存在電梯故障、突然停電、久候不來(lái)的無(wú)奈，而住在多層，這些煩惱紛紛與君無(wú)干。

1、概念不同

多層住宅：4-6層，一般不設(shè)置電梯。

高層住宅：10層?以上，有設(shè)置電梯。

2、建筑質(zhì)量不同

多層住宅：一般為磚混結(jié)構(gòu)，建筑質(zhì)量較低。

高層住宅：一般為抗震性能好的鋼筋混凝土現(xiàn)澆，建筑質(zhì)量較高。

3、得房率不同

多層住宅：套內(nèi)建筑面積高，得房率較高。

高層住宅：套內(nèi)建筑面積低，得房率較低。

4、物業(yè)管理費(fèi)

多層住宅：物業(yè)管理費(fèi)低。

高層住宅：物業(yè)管理費(fèi)高。