文章摘要： 1、婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產增名，只需攜帶結婚證、住房兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。2、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式
1、婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產增名，只需攜帶結婚證、住房兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
2、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
3、通過買賣轉讓房產。
1、操作方式不同：購房者想要對房產進行更名的話，只需要通過開發(fā)商就可以完成了，在購房階段通過更改與開發(fā)商簽訂的購房合同，使住房的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程的住房所有權人不會發(fā)生變化。而房產過戶則是在房地產交易中心完成的，通過過戶，住房的所有權發(fā)生轉移，所有權人發(fā)生變化。
2、是否有不動產證：房產更名之前是還沒獲得房產證的，通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。房產過戶則是建立在擁有住房不動產證的前提下的，通過轉讓住房所有權實現(xiàn)過戶的。
3、費用不同：房產更名和房產過戶的收費標準不同，無論是房產更名還是房產過戶，在處理的過程當中，都會產生一定的費用。房產更名是開發(fā)商在與購房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費，之后開發(fā)商會通知被更名者來共同辦理不動產證。
而我們辦理房產過戶時可以是通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去住房權屬登記中心辦理的住房產權變更手續(xù)。即住房產權從甲方轉移到乙方的全過程。由于房產過戶的種類較多，所以不同的過戶方式，其手續(xù)也略有不同，而且不同的過戶方式過程當中產生的費用也是不同的。所以，房產過戶要比房產更名復雜的多。
在什么情況下房產是可以直接更名
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