商用房和住宅房貸款的區(qū)別

1、貸款方式不同：住宅貸款包括商業(yè)貸款和公積金貸款；而商用房不可使用公積金貸款。

2、貸款時間不同：商鋪要求主體竣工驗收后才能貸款，住房要求取得預售證或者封頂后才能申請貸款。

3、首付比例不同：住宅貸款的首付比例可以低至30%，而商鋪貸款的首付比例可以低至50%。

4、貸款年限不同：商鋪的貸款年限最長是10年，而住宅貸款的年限可以長達30年。

5、貸款利率不同：商鋪一般是上浮10%，住宅一般是下浮15%。

住宅房貸款怎么辦理

1、準備申請辦理的相關資料：本市居民的身份證、戶口薄。非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶口管理部門提供的戶口證明或暫住證境外人士提供護照。未成人年的居民需提供出生證。

2、貸款人一定要有穩(wěn)定并且合法的經濟收入，同時要又能提供相應的收入證明。銀行初審。貸款之前經辦人受理借款申請后，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調查。

3、購買保險：在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請財產保險。簽訂《住房抵押貸款合同》：經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。

4、領取申報表填寫出一個市場銷售價(交房產證原件及身份原件)。交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及復印件，出具一票據交費，遞回單。

5、辦理抵押登記手續(xù)：完成住房產權過戶之后銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領他項權證。銀行放款：交易核心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，有的機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。