住房買(mǎi)賣(mài)個(gè)人所得稅稅率是多少

計(jì)算個(gè)人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計(jì)算方法要看賣(mài)方的詳細(xì)信息：

1、納稅人(賣(mài)方)能在地稅系統(tǒng)中查到住房原值，或能提供住房原值等費(fèi)用發(fā)票，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-住房原值-原契稅-本次交易所繳納增值稅等合理費(fèi)用)×20%。

2、納稅人(賣(mài)方)不可在地稅系統(tǒng)中查到住房原值，也不可提供住房原值等費(fèi)用發(fā)票，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。

二手房買(mǎi)賣(mài)需要交哪些稅

1、二手房在正常過(guò)戶(hù)情況下，首先賣(mài)方需要繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為5.55%。轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間高于5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間高于5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)，如商鋪、寫(xiě)字間或廠(chǎng)房等，則不論是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。

2、其次賣(mài)方還要繳納個(gè)人所得稅，新出的政策規(guī)定二手房交易稅費(fèi)中的個(gè)人所得稅為住房?jī)纱谓灰撞畹?0%。如果是家庭唯一住宅且購(gòu)買(mǎi)時(shí)間高于5年，可免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都須繳納個(gè)人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納高額的個(gè)人所得稅。

3、買(mǎi)方需要繳納契稅，基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，征收方法是按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積高于90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

4、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。繼承房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)則不需繳稅。