農村宅基地轉讓怎樣才算合法

如果受讓方也是本集體經濟組織成員，經過集體經濟組織同意，則應當認定買賣行為有效。因為根據宅基地屬于集體所有，其所有權屬于集體，而農民作為經濟組織的成員，対于宅基地擁有的是用益物權，即使用和收益的權利，其處分宅基地使用權的行為屬于無權處分。無處分權人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。所以，如果事后經過農村集體組織同意，應當認定合同有效。反之，則應認定其合同無效。也就是說，對于此種情況，取得農村集體經濟組織的同意，以及進行登記是轉讓有效的前提。

宅基地使用權轉讓方式

1、交換宅基地使用權。交換宅基地使用權，在法律上即享有宅基地使用權的當事人之間以交換意思表示為特征，將相互享有使用權的宅基地進行交換，雙方之間互找差價或者不找差價的合同行為。

2、轉讓宅基地使用權。轉讓宅基地使用權，是指宅基地使用權人將去所享有的宅基地使用權轉讓給他人，由他人支付價款的法律行為。

3、租賃宅基地使用權。租賃宅基地使用權是指宅基地使用權人將去享有的宅基地使用權以租賃方式提供給他人使用，由承租人支付租金的法律行為。

4、入股方式轉讓宅基地使用權。以入股的方式轉讓宅基地使用權，是指宅基地使用權人將去享有的宅基地使用權作價入股并獲得股息的行為。

5、贈與。贈與是指宅基地使用權人將去享有的宅基地使用權以作業(yè)方式轉讓給他人，他人無償取得宅基地使用權的法律行為。

宅基地轉讓的注意事項有哪些

1、農村宅基地買賣的雙方只能是同一個村集體經濟組織成員，城鎮(zhèn)居民和外村村民不可以買賣，否則合同無效。

2、農村村民一戶只能擁有一處宅基地;農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準;再購買宅基地的，合同無效。法律依據見《中華人民共和國土地管理法》第六十二條;

3、如果買賣雙方是同一集體經濟組織成員，并且符合“一戶一宅”的標準，就可以進行宅基地買賣了。但是必須要經過村集體同意，還必須要辦理宅基地過戶手續(xù)，只有這樣合同才是合法有效的。其他的宅基地買賣形式都不受法律的保護。