房貸本金還款與本息還款區(qū)別

1、在實際操作中，等額本息更利于客戶的掌握，方便客戶還款。而等額本金是每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

2、等額本息還款法由于自己占用銀行的本金時間長，自然就要多付些利息;等額本金還款法隨著本金的遞減，自己占用銀行的本金時間短，利息也自然減少，并不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。

買房貸款有哪些注意事項?

1、申請房貸要量力而行

在辦理房貸的時候，有些購房者會挑選申請比較大的額度，他們認為額度越大越好。其實事實并非如此，因為房貸始終是要還的，而且還要支付利息，如果購房者的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會越多，從而就會增加還款壓力。

2、提前準備好貸款資料

對于貸款買房的購房者來說，在申請房貸時，需要提前把相關的資料準備好，辦理貸款所需的資料有：身份證復印件、戶口本復印件、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發(fā)票、社保相關證明等(已婚的還需要準備結婚證復印)。還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關證明。

3、了解要清楚還款方式

貸款買房的購房者還需要挑選合適自己的還款方式，現(xiàn)在主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來挑選合適的還款方式。

4、申請貸款前不要動用公積金

如果購房者有繳納公積金的話，小編建議在辦理房貸之前不要動用公積金，申請貸款時購房者可以挑選公積金貸款的方式來買房。如果房貸借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱?，也就是說，你此時無法成功申請到公積金貸款。

5、無法按時還款可申請延期

銀行同意購房者的貸款申請要求之后，購房者就可以開始還款了，一般來說購房者在換代時只需要每個月按時還貸款即可。但是如果中途遇到困難造成無法按時還貸的話，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。