金華限購(gòu)限貸

　　8月1日合肥市宣布取消市內(nèi)四區(qū)樓市限購(gòu)政策當(dāng)晚，浙江省金華市住房和城鄉(xiāng)委員會(huì)在其官網(wǎng)正式發(fā)布《關(guān)于市區(qū)暫停執(zhí)行住房限購(gòu)政策的通知》，即日起暫停執(zhí)行2011年起推出的市區(qū)住房限購(gòu)政策。

　　據(jù)澎湃新聞(www.thepaper.cn)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，至此，全國(guó)47個(gè)限購(gòu)城市中，已有15個(gè)城市官方確認(rèn)取消限購(gòu)，包括呼和浩特、濟(jì)南、蘇州、南寧、?？凇⑽靼?、無(wú)錫、石家莊、杭州、徐州、溫州、寧波、青島、合肥、金華。另有12個(gè)城市仍在堅(jiān)守限購(gòu)，包括上海、北京、深圳、臺(tái)州、大連、哈爾濱、佛山、舟山、蘭州、銀川、永康、太原。其他限購(gòu)城市雖然沒(méi)有官方口徑，但在實(shí)際執(zhí)行中，已悄然放開(kāi)限購(gòu)。

　　其實(shí)早在7月23日，澎湃新聞(www.thepaper.cn)就從金華市房地產(chǎn)交易中心的工作人員處獲悉，雖然官方?jīng)]有明文出臺(tái)松綁樓市限購(gòu)政策，但是當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)商及中介都已得到口頭通知放開(kāi)限購(gòu)，而且已經(jīng)實(shí)際操作一個(gè)月之久。此次是金華市官方正式確認(rèn)并且公開(kāi)發(fā)文宣稱(chēng)取消當(dāng)?shù)貥鞘邢拶?gòu)政策。

　　金華房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)人士稱(chēng)，金華的樓市本身就沒(méi)有泡沫，所以不用擔(dān)心樓市是否會(huì)崩盤(pán)。2014年前期，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行，大多數(shù)客戶(hù)持觀望態(tài)度，但這種觀望期是有周期性的，并不是長(zhǎng)期的。該人士表示，此次取消樓市限購(gòu)政策將有助于現(xiàn)有庫(kù)存量加快去化，緩解目前新建商品住宅的庫(kù)存壓力。

　　談到限購(gòu)就不得不提到限貸的問(wèn)題。分析人士表示，其實(shí)限購(gòu)政策并不是影響樓市的主要因素，限貸才是。限貸影響的主流人群是剛需購(gòu)買(mǎi)者。

　　金華本身屬于外來(lái)人口少的城市，投資房產(chǎn)的不多(周邊永康、義烏的客戶(hù)會(huì)挑選在金華買(mǎi)房)，主要購(gòu)買(mǎi)力還是當(dāng)?shù)氐膭傂栀?gòu)房者。

　　根據(jù)金華市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，6月份，金華樓市均價(jià)每平米9276元，比5月份上漲0.14%。其中，商品房成交量為1677套，新建住宅成交945套;成交面積為112229.95平方米，比5月減少18.9%。