收房的時候需要找專業(yè)的驗房師嗎

要根據(jù)房子的狀況來，一般市面上是毛坯房和帶裝修的房子兩種。如果買的是毛坯房完全用不到驗房師，在住房驗收部門檢測過后，基本就沒有什么問題了，購房者自己看房子也很明朗。不過帶裝修的房子可以考慮一下，開發(fā)商做裝修很多都是業(yè)主看不到的，驗房師可以幫助業(yè)主進行質量檢測。

帶裝修的房子驗收要注意哪些地方

1、驗明證件

業(yè)主在收房時首先應查看開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，即《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》，必要時可要求核對相應原件。

2、建材品牌

已有的設施設備與開發(fā)商裝修合同中列明的建材不一致，是收房時經(jīng)常出現(xiàn)的問題。比如，材料清單寫的是進口品牌，但實際裝修的材料卻是國產(chǎn)的。為了避免此類問題出現(xiàn)，在簽署購房合同關于裝修的附加條款時不錯將裝修材料品牌、型號等寫清楚，盡量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。

3、檢驗電路有沒有問題

首先業(yè)主應向開發(fā)商索要竣工圖紙，然后根據(jù)竣工圖紙來查看住房電線的型號、插座的位置和組合、以及最大耗電設備的容量。此外，還要在現(xiàn)場查看配電箱的漏電保護開關是否有照明、插座是否有按功率大小分路、開關是否美觀并且可用，這些都是在驗收帶裝修的房子時要注意的細節(jié)。

4、櫥柜五金部件

在櫥柜上面的問題比較多見，尤其是櫥柜上的金屬部件由于使用頻繁比較容易損壞。因此驗房時應關注五金部件的質量，一般情況下價格較貴的五金部件不容易生銹而且比較耐磨。比如櫥柜中的拉籃，業(yè)主可試著抽拉幾次，如果手感平穩(wěn)，而且噪音較小，質量一般都較有保證。

5、檢驗潔具排水

潔具質量差別也很大，業(yè)主驗房時一是要看其品牌是否跟約定的一致，二是要看其排水是否順暢。浴缸要關注其安裝是否堅固，另外其下水連接管道是個軟管，其長度應大小適中，并將其插進地漏中，否則容易造成浴缸下存水。

6、檢驗吊頂安裝

吊頂?shù)拇嬖谝环矫嫫鸬搅嗣阑饔?，另一方面也潛在著危機。因為吊頂本身的重量增加了墻體的壓力，如果在裝修的過程當中，施工者沒有將吊頂與樓板以及龍骨與飾面板的結合做好，吊頂隨時有脫離屋頂?shù)粝聛淼奈ｋU。所以，一定要檢驗吊頂?shù)陌惭b情況。

7、檢驗門窗安裝情況

關于門窗的驗收，你主要檢驗門窗的表層是否光滑，密封條是否不松動、不脫落、不外露，開關是否靈活，門與門框、窗與窗框是否嚴絲合縫。

8、檢驗地板安裝情況

檢驗地板要看整體配合，腳感也應當一致，地板不應當有起拱變形或嚴重色差，檢驗的時候還要注意聽地板是否踩踏上去有響聲。看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，留意地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳線接合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽聽有無響聲。

9、空氣驗收

房子驗收不是單單看就可以了，還要學會聞。苯超標的涂料會使房間里有淡淡的香氣，有些涂料甲苯二異酸的含量超標，其蒸汽有毒性，會有刺激性氣味。