轉租和轉讓的區(qū)別

1、含義不同：

轉租就是收取一定的租金，供別人在約定期限內使用某物。轉租是指承租人在租賃期間，將其承租住房的部分或者全部再出租的行為，由承租人作為轉租的出租人與第三人簽訂轉租合同。

轉讓就是把自己的東西或資產、債權、股權、經(jīng)營權等讓給別人。轉讓則是指承租人在租賃期間，將住房承租權轉讓給第三人，即二房東與大房東的本租合同解除，二房東由此退出租賃關系，轉而由受讓承租權的第三人與大房東建立新的租賃合同關系。

2、關系不同：

轉租是指在租賃合同有效期限內承租人不退出租賃關系，而將租賃物出租給次承租人使用收益。轉讓是承租人退出租賃關系。轉租中，承租人與次承租人之間也是一個租賃關系，原承租人與出租人之間的租賃關系仍然繼續(xù)存在。轉讓原承租人與出租人之間的租賃關系消失。

3、產權不同：

轉租的一般是使用權，轉讓的是所有權、使用權及其他附屬權利。

4、價格不同：

轉讓包含轉讓費，價格更高。轉租只包含租金。

5、流程不同：

轉讓的流程手續(xù)比較復雜。轉租的手續(xù)流程，只需與房產持有者直接簽訂合同即可。

哪些情況下可以進行住房轉租

1、租賃合同約定的租賃期限不得高于二十年，高于二十年的，高于部分無效。

2、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

4、出租人出售租賃住房的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權利。