無房產證住房買賣合同有效嗎

無房產證住房買賣合同有效。但只對住房產生債權的效力，不發(fā)生物權變動的效力。住房存在沒有產權證明的障礙造成住房不可辦理過戶屬于物權變動問題，不影響買賣合同的效力。并且合同是雙方真實意思的表示、合同沒有違反法律的規(guī)定、沒有侵犯他人國家的利益是有效的，住房買賣合同符合這些條件的就可生效。

房產證申請貸款的條件

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款。

2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不高于65周歲。

3、有所在地常業(yè)主口，有固定的住所。

4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

6、房齡(從住房竣工日起計算)+貸款年限不高于40年。

7、住房的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。

8、所抵押住房未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證?，F(xiàn)在是不動產權和證書。

房產證的用途有哪些呢?

1、能進行轉讓、贈與和繼承；

2、可以進行質押、典當?shù)龋?/p>

3、房產證可以證明依法對自己房產享有占有、使用、受益和處分的權利；

4、住房制度改革、舊城改造、住房拆遷時的法律依據(jù)。

補辦房產證都需要怎樣進行?

一般補辦房產證需要的手續(xù)流程如下：

1、需要攜帶身份證明到不動產登記機構辦理遺失登記；

2、然后經過查檔，房產檔案局出具產權證明；

3、再登報申明遺失的房產證作廢；

4、最后攜帶申請書、遺失公告等材料補辦房產證。