無證房補償標準是什么 無證房子能買嗎

房子是我們人生當中非常大件的一個物品，我們大家在買房的過程當中，可能會考慮到房子房產證的問題，因為只有拿到了房產證，才能證明我們對這個房子擁有合法的產權。實際上在市場上有很多房子是沒有房產證的，那么下面不妨看看無證房補償標準是什么？無證房子能買嗎？

無證房補償標準是什么

每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據當地的拆遷管理條例進行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當地土地部門咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。

無證房子能買嗎

1、土地性質不合法的風險

在集體土地面上所建住房，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產權”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規(guī)定不可在集體土地面上進行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。

2、土地使用權不合法的風險

在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地面上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續(xù)，因而不可按正常手續(xù)進行銷售。

對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書后，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。

3、工程建設手續(xù)不合法的風險

有的項目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不可補辦工程建設手續(xù)，則面臨的后果是最嚴重的，即有被拆除的風險。

如僅僅是建設手續(xù)的問題，有時交了罰款后也能補辦手續(xù)，從而使其合法化；但如嚴重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會出現。實際操作中與有關主管部門的執(zhí)法力度也有關系。這種情況，購房者最應小心，一般不要購買。

4、施工進度沒有達到規(guī)定要求就銷售的風險

這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂內部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。

相對于現房而言，期房的風險本身就很大，而提前銷售，風險又在期房的基礎上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發(fā)商的資信審查尤為重要。

文章已經給大家詳細解讀了關于無證房補償標準是什么以及無證房子能買嗎的相關常識了，希望可以對大家有所幫助。由此我們不難看出，沒有房產證的房子購買起來是有很大風險的，所以建議大家在買房的時候避開這類房子。