如何辦理住房贈(zèng)與手續(xù)

一、住房贈(zèng)與書(shū)指的就是住房贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間簽訂的那紙住房贈(zèng)與書(shū)面合同，該合同中需要包含的內(nèi)容有：

1、住房贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的姓名、性別、出生年月日、家庭住址;

2、住房贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間的關(guān)系;

3、贈(zèng)與住房的理由;

4、住房名稱、地址、數(shù)量和基本情況;

5、住房贈(zèng)與人在贈(zèng)與書(shū)上簽名或蓋章、簽名日期。

二、辦理公證。

根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》規(guī)定，住房在贈(zèng)送時(shí)一定要在贈(zèng)與人居住地或者是贈(zèng)與行為發(fā)生地的公證處辦理住房公證，而辦理公證所需的證件和材料包括：

1、住房贈(zèng)與人的身份證件，比如：居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證等證件的復(fù)印件;

2、雙方之前簽訂好的住房贈(zèng)與書(shū);

3、住房的所有權(quán)證明，就是房產(chǎn)證;

4、如果要贈(zèng)與的住房是共有財(cái)產(chǎn)的話，則需提供共有人的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與同意書(shū)。

三、辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

要辦理港務(wù)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的話，需要住房贈(zèng)與人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，所需的證件材料有：

1、住房贈(zèng)與申請(qǐng)表;

2、住房權(quán)屬證書(shū);

3、住房戶型平面圖;

4、住房贈(zèng)與公證書(shū);

5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件;

6、契稅收據(jù)。

四、贈(zèng)與人將住房交付受贈(zèng)人。

這里的交付要以辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原住房產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。

住房贈(zèng)與辦理注意什么?

1.住房贈(zèng)與關(guān)系的主體資格需適合.

作為法人或其他社會(huì)組織的贈(zèng)與人需依法成立，國(guó)家機(jī)關(guān)需根據(jù)有關(guān)法律設(shè)立，公司應(yīng)當(dāng)經(jīng)工商管理部門登記注冊(cè)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，社會(huì)團(tuán)體需經(jīng)民政部門的審核批準(zhǔn);作為自然人的贈(zèng)與人須具備完全的行為能力，但對(duì)于受贈(zèng)人可以是限制行為能力人或無(wú)行為能力人。

2.贈(zèng)與人對(duì)住房應(yīng)當(dāng)具有所有權(quán)。

住房贈(zèng)與決定了住房的權(quán)屬，是住房所有權(quán)人行使處分權(quán)的重要表現(xiàn)，僅對(duì)住房享有占有權(quán).使用權(quán)的當(dāng)事人，如住房的承租人.借住人，或者不具有住房所有權(quán)的其他當(dāng)事人，如代管人等都不可贈(zèng)與住房。不具有所有權(quán)的當(dāng)事人行使住房贈(zèng)與權(quán)的，至少應(yīng)當(dāng)對(duì)住房享有處分權(quán)，如國(guó)有單位，對(duì)其住房不具有所有權(quán)只具有經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，國(guó)有單位對(duì)其住房享有占有.使用和依法處分權(quán)。

3.不得贈(zèng)與的住房。

對(duì)禁止贈(zèng)與的住房，法律作了下列規(guī)定：以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，不符合法律規(guī)定條件的。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)贈(zèng)與，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得土地使用權(quán)證。未支付出讓金和未取得土地使用證的，不得贈(zèng)與。