普通住宅和非普通住宅怎么區(qū)分？你知道多少

平時(shí)大家接觸的比較多的就是住宅了，但其實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)中有很多東西都是購(gòu)房者不了解的，有些朋友在購(gòu)買房子的時(shí)候就沒(méi)那么順利，還會(huì)遇到一些復(fù)雜的問(wèn)題，比如說(shuō)在挑選住房的時(shí)候，除了我們接觸得比較多的普通住宅外，其實(shí)還存在有一些非普通住宅，今天小編就來(lái)講講，普通住宅和非普通住宅怎么區(qū)分？你知道多少呢？

1、含義不同

普通住宅跟非普通住宅是相對(duì)的，所以在兩者的含義上面肯定是大不相同的，普通住宅就是老百姓居住的房子，多以多棟樓的小區(qū)為主，也就是普通商品房組成的一個(gè)范圍。而非普通住宅就不只是用來(lái)居住的房子了，我們經(jīng)常會(huì)見(jiàn)一些商場(chǎng)有二三十層樓，但不全部都是買東西的，商場(chǎng)上面會(huì)有一些住宅，這類房子就被稱之為商業(yè)性質(zhì)的房子，就不屬于普通住宅性質(zhì)的房子了。

2、購(gòu)房條件不同

不同性質(zhì)的房子，其購(gòu)房政策規(guī)定也是不一樣的，所以購(gòu)買普通住宅跟購(gòu)買非普通住宅也是不一樣的，非普通住宅是不計(jì)入購(gòu)房者首套房和二套房的計(jì)算的。在購(gòu)買普通住宅的時(shí)候，如果購(gòu)房者名下有非普通住宅住房的話，在計(jì)算住房套數(shù)的時(shí)候，非普通住宅是不用計(jì)算在內(nèi)的，這一點(diǎn)在一線城市的限購(gòu)政策中體現(xiàn)得最明顯了，因?yàn)樵谶@些城市并不是有錢就能買房子的。

3、產(chǎn)權(quán)年限不同

普通住宅通常都是屬于住宅性質(zhì)的房子，其產(chǎn)權(quán)年限有70年之久，非普通住宅是屬于工業(yè)用地、綜合用地和商業(yè)用地，土地性質(zhì)不一樣的住房，它們的使用年限也不一樣，其產(chǎn)權(quán)年限以40年和50年為主。

4、交易稅費(fèi)不同

普通住宅交易比較多，即使大家對(duì)于房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中的稅費(fèi)的數(shù)據(jù)不是很清楚，也大概知道購(gòu)買普通住宅稅費(fèi)有哪些，普通住宅在首次交易的時(shí)候需要繳納的稅費(fèi)包括：契稅和住房維修基金等，其中稅費(fèi)是可以享受一定的優(yōu)惠。但是購(gòu)買非普通住宅就不一樣了，畢竟是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，非普通住宅在首次交易的是契稅按照3％或4％的標(biāo)準(zhǔn)繳納，無(wú)法享受稅費(fèi)優(yōu)惠。

購(gòu)買房子的時(shí)候，相信大家都會(huì)自己衡量一下購(gòu)買房子的成本，對(duì)于成本太高的房子，購(gòu)房者多半都是不愿意購(gòu)買的，而非普通住宅的購(gòu)房成本就比較高，作為住房的話不合適，所以常常被一些公司購(gòu)買或者直接出租，以上就是關(guān)于普通住宅和非普通住宅區(qū)別的介紹了。