房產寫單獨所有時離婚怎么分

婚后房產證寫單獨所有，離婚一般按照共同財產分割?；楹筚I房，不管房產證登記人是夫妻倆誰名字，只要沒有雙方事先特殊書面約定，住房產權屬于夫妻共有財產，一人一半權益。房產證如果只寫一位名字，都會注明《單獨所有》。為避免房主私自加上其他人名字在房產證，并不表示屬于房產證的登記人一人所有。

房產證上寫的單獨所有，賣房時還用夫妻雙方簽字嗎

一、需要夫妻一起出面簽字辦理該住房過戶手續(xù)。

1、房產證只要寫一人名字，都會注明單獨所有，意思不是說住房產權為登記人一人，是為了避免你們私自把其他名字寫在房產證。

2、婚后買房，不管房產證登記人是夫妻誰名字，只要沒有事先特殊約定，都是婚后共有財產。

3、處置共有住房需要夫妻一起簽字。

二、共有住房，應當由共有人共同申請登記。共有住房所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請住房登記的，應當由共有人共同申請。

房產過戶手續(xù)

(1)房地產轉移登記申請表

(2)申請人身份證明

(3)房地產權利證書

4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書

(7)非法人公司、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明

(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協(xié)議書

(12)房地產共有人同意轉移的意見書

(13)收購或合并公司的，應提交有關部門的批準文件

(14)國有公司之間或其他組織之間房地產調撥，

(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。