個人抵押房產(chǎn)如何過戶 房產(chǎn)過戶注意哪些事項

有很多人如果生活中急需用錢的時候，會挑選通過房產(chǎn)抵押來獲得一些貸款，那么自己如果對于這一套房子已經(jīng)不想要了，很多人就開始關(guān)注過戶方面的問題。對于個人抵押房產(chǎn)如何過戶以及房產(chǎn)過戶注意哪些事項，下面的文字會給您做出相應(yīng)的解答，希望可以給您帶來一些幫助，以下是相關(guān)內(nèi)容介紹。

個人抵押房產(chǎn)如何過戶

一般來說已經(jīng)抵押的房子是不可買賣的，但是在房產(chǎn)交易中，具備一定的條件可以買賣已抵押住房。

1、抵押房產(chǎn)過戶一般是抵押人和業(yè)主商議到銀行，出具雙方關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記，同時向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶相關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

2、若銀行不同意變更，則雙方只能就達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)?；蛘哒覔?dān)保公司擔(dān)保把余款付清，然后取出房產(chǎn)證。

房產(chǎn)過戶注意哪些事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件；

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；

3、若當(dāng)事人不可親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；

4、住房若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

對于個人抵押房產(chǎn)如何過戶和房產(chǎn)過戶注意哪些事項的問題應(yīng)該已經(jīng)知道了吧，一般情況下在抵押過程當(dāng)中的房產(chǎn)是不可以進(jìn)行過戶和買賣的，但如果通過其他的方式進(jìn)行更名，也是可以具體要以當(dāng)?shù)氐囊?guī)則為準(zhǔn)。房產(chǎn)過戶其實有很多的小細(xì)節(jié)要注意，所以真的在進(jìn)行房產(chǎn)過戶時，也應(yīng)該注意這些事情。