容積率怎么計(jì)算公式

容積率=地面上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積，一般用小數(shù)表示。當(dāng)建筑物高于8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。計(jì)算方式是：容積率=地面上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積，一般用小數(shù)表示。當(dāng)建筑物高于8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算；若地下建筑有經(jīng)營性用地也計(jì)入建筑面積。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

容積率越大越好還是越小越好

住房容積率的數(shù)值越小越好，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在住房中占的比例，而對于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

對于普通業(yè)主來說，容積率越小，住的就越舒適，但是對于開發(fā)商來說，容積率越小，建筑面積就越低，回收資金的面積就比較少，所以，一般容積率小的樓盤，開發(fā)商會(huì)相應(yīng)提升每套房的單位價(jià)格。所以容積率小居住比較舒適，但是房價(jià)會(huì)比較貴一些，容積率大的話居住舒適度沒有那么高，但是房價(jià)相對比較便宜。所以從不同的角度看，容積率的大小有不同的好處。

1、一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不高于5，多層住宅應(yīng)不高于3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，容積率的值是無量綱的比值。

2、高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口，最終造成小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。

3、另外，高密度的居住人口還會(huì)對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對此提出更高的要求。