如何解除買賣住房合同?

現在我們在房子的時候都會簽訂一系列的合同，這是已經是眾所周知的事， 但是什么事情沒有絕對的，有時難免會出現不一樣的情況，例如有的時候，在我們簽訂和痛苦之后不想買了， 那么如何解除買賣住房合同?

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立法旨在終止合同,一方履行法定的基礎上,根據合同,以避免嚴重損失的實現合同提供法律救濟,而違約方不應適合合同終止的利益。合同終止最重要的法律后果是合同的權利和義務的終止。

商品房買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種：

1.協(xié)議解除;

2.根本違約;

3.遲延履行;

4.法律規(guī)定的其他情形。

特別是最高人民法院對《商品房買賣合同糾紛案件適用法律》的解釋應在以下三類中明確列舉?；具`約:合同簽訂后，賣方未告知買方將住房抵押給第三人;合同簽訂后，賣方將把房子賣給第三者。故意隱瞞商品房預售許可證未取得或者提供虛假商品房預售許可證的事實。

故意隱瞞住房抵押的事實;故意隱瞞出售的住房已賣給第三者或賠償住房被拆的事實;住房主體結構質量不合格;住宅質量問題嚴重影響正常住宅使用。遲延履行:賣方延遲交付住房，或買方延遲支付購買住房，在通知發(fā)出后的三個月內未履行;在住房所有權登記期滿后，由于賣方原因，買方未能登記住房所有權。其他溶解情況:面積偏差高于3%的絕對值;商品房買賣合同，買受人以貸款擔保的，因當事人未簽訂商品房抵押貸款合同和商品房業(yè)務合同的原因不可繼續(xù)履行的。

我國《合同法》第93條規(guī)定:“當事人可以商議一致解除合同”。當事人可以約定解除合同的當事人。當合同終止的條件得到履行時，被剝奪權利的人有權終止合同。因此，只要雙方在協(xié)議上達成一致，即使已經通過了合同，也可以終止合同。

法律未規(guī)定或者當事人沒有約定的，解除權的合理期限為另一方所稱對方的三個月。另一方不要求通知的，自撤銷權之日起一年內行使撤銷權;逾期不行使的，解除終止權?？梢钥吹?，房子的買主推遲了房子的交付。賣方可以通知買方履行合同，并支付購買住房的費用。所以有關合同的有關事項，都是有明確法律規(guī)定的，希望大家一定要特別注意!