文章摘要： 1、土地使用權出讓金已經全部交付了、取得土地使用權證書、土地使用權未抵押。2、具有建設工程許可證。3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。4、已經到縣級以上人民政府房
1、土地使用權出讓金已經全部交付了、取得土地使用權證書、土地使用權未抵押。
2、具有建設工程許可證。
3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
4、已經到縣級以上人民政府房產管理部門辦理了預售登記，取得商品房預售許可證明。
1、確認開發(fā)商已經取得商品房預售許可證
為保護購房人的基本權利，國家對商品房預售實行許可制度。沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同規(guī)定的當事人的權利義務得不到法律保護。因此，購房人在簽訂預售合同前，應當首先查驗開發(fā)商在售樓現(xiàn)場公示的商品房預售許可證，確認自己擬購住房在預售許可的范圍內，避免不必要的法律風險。
2、認真閱讀開發(fā)商制定的格式條款
按市場通常做法，在簽訂正式預售合同前，買賣雙方當事人往往會先行訂立認購協(xié)議。認購協(xié)議的主要作用是雙方當事人約定在未來的某個時候簽訂買賣合同。開發(fā)商就商品房預售的通用條件，一般都會制定針對大多數(shù)購房人都適用的格式條款，作為將來與購房人簽訂預售合同的依據。購房人應事前認真閱讀了解，不明白的地方需讓開發(fā)商當即給予解釋，不滿意的地方需及時與開發(fā)商磋商，并將商議一致變更的內容以書面形式予以固定。實際生活中，許多購房人不重視這個環(huán)節(jié)，常常造成簽訂正式合同時的糾紛和矛盾。
3、注意土地使用年限
出讓土地的年限是從開發(fā)商拿地時開始起算，只有剩余年限才對購房人有實際意義。有的開發(fā)項目的開發(fā)周期很長，可能造成商品房售出時的實際土地使用年限已經大幅縮水。有的具有居住功能的商品房，其對應的土地用途并不一定是居住用地，土地使用年限也大大短于一般住宅。購房人應注意甄別，以免簽訂合同后才后悔。
商品房預售的條件
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