二手房產(chǎn)權(quán)年限是從什么時候開始算的

二手房產(chǎn)權(quán)從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的，也就是說商品房的產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商取得出讓土地那天開始計算，而不是從簽訂二手房合同當(dāng)天算起。二手房的產(chǎn)權(quán)年限，要減去新房業(yè)主使用的年限，還要減去開發(fā)商建造、銷售住房使用的年限。

如何查詢二手房剩余的產(chǎn)權(quán)年限

1、查看賣房人原始購房合同

對于購房者來說，在查詢二手房產(chǎn)權(quán)年限時，可以查看原業(yè)主的購房合同，購房合同上一般都會記載住房土地使用權(quán)年限是多少年，從何時起算。

2、向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會查詢

在不可查看原始購房合同的情況下，購房者可以向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會查詢該住房的剩余產(chǎn)權(quán)年限，開發(fā)商在領(lǐng)取銷售證后都會在網(wǎng)上公示，一般知道小區(qū)名稱、預(yù)售證號、開發(fā)單位、項目地址其中之一，就可以在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站查詢您所購買的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。

3、看國有土地使用證上的使用期限

除了以上兩種方法之外，還可以查看國有土地使用證上的使用期限，但是要注意的是，很多人以為只要看房產(chǎn)證上的年限就可以了，但實際上房產(chǎn)證上登記的日期就是辦證日期，也就是說住房的登記日期，而不是土地的使用期限。購房者應(yīng)該看國有土地使用權(quán)證書，在證書內(nèi)有一欄“土地使用期限”，可以清晰地看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。