買(mǎi)二手房全款付清流程是什么

1、簽合同：買(mǎi)賣(mài)雙方簽署合同簽《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時(shí)要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不可到場(chǎng)需要提供委托書(shū)，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環(huán)節(jié)：這一環(huán)節(jié)買(mǎi)方需要做資質(zhì)審核，確定有購(gòu)房資格;賣(mài)方需要做住房核驗(yàn)，確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易，兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行，10個(gè)工作日出結(jié)果。

3、網(wǎng)簽：一般資質(zhì)審核和住房核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以網(wǎng)簽，買(mǎi)賣(mài)雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。所需資料：買(mǎi)方需要帶：身份證、戶(hù)口本(外地戶(hù)口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;賣(mài)方需要帶：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶(hù)口本、婚姻證明、銀行卡。

4、資金：賣(mài)家在銀行開(kāi)戶(hù)，買(mǎi)方將錢(qián)打入賣(mài)家賬戶(hù)，銀行將這筆錢(qián)暫時(shí)凍結(jié)，過(guò)戶(hù)結(jié)束后解凍，付給賣(mài)家。

5、交稅過(guò)戶(hù)：繳稅即買(mǎi)賣(mài)雙方去地稅局交納住房買(mǎi)賣(mài)所涉及的稅費(fèi)，過(guò)戶(hù)即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移的B的過(guò)程，過(guò)戶(hù)結(jié)束后，住房的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下，交易完成，繳稅和過(guò)戶(hù)一般可以在同一天進(jìn)行(部分城區(qū)由于繳稅、過(guò)戶(hù)取號(hào)一號(hào)難求，有可能會(huì)有延時(shí))繳稅時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須全部到場(chǎng)，需先去地稅局交完全部相關(guān)稅款，憑稅票再去建委辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

6、領(lǐng)住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)：新業(yè)主憑身份證本人領(lǐng)取，過(guò)戶(hù)后，一般當(dāng)天就能領(lǐng)取新住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

全款買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)

1、要注意核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)：在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，首先要核對(duì)房間的產(chǎn)權(quán)，非常是對(duì)于二手房住宅，其實(shí)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)研也不是什么困難的故事，不過(guò)租房的產(chǎn)權(quán)分為房子、公房、經(jīng)濟(jì)適用房房子等很多種類(lèi)，不同的種類(lèi)在購(gòu)買(mǎi)時(shí)的條件也是不同的，這點(diǎn)要注意。

2、不要著急交定金：很多人在還沒(méi)對(duì)于二手房住宅進(jìn)行全面的了解就急著交定金，這是非常不理智的挑選，按照合約規(guī)范，如果買(mǎi)家庭反悔不買(mǎi)，定金是不會(huì)退還的，因此除非自己對(duì)于該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金，畢竟房間不是只有這一套，沒(méi)有需要那么急于成交。