如何了解公攤面積?

發(fā)布時間：2023-04-06 20:51:19 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識

文章摘要：一、公攤面積類型公攤面積為：大堂、公共門廳、走廊、過道、電梯井、電梯機房、水泵房、消防通道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。一般來說，公攤面積還包括每套與公用建筑空間之間的分隔墻

一、公攤面積類型

公攤面積為：大堂、公共門廳、走廊、過道、電梯井、電梯機房、水泵房、消防通道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。一般來說，公攤面積還包括每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻，為墻體面積水面投影面積的一半。

三、公攤面積越小就越好嗎?

其實在建筑面積一定的情況下，房子的公攤面積越小，實際面積就會越大，那么從個角度來講自然是公攤面積越小越好。但是，在這里要注意了，要記住這一行字：“在房子面積一定的情況下”為前提。也就是說，如果公共場合的空間比較小、比較窄也不是太好，這樣會對大家的室外活動有一定影響。因此，公攤這面積不宜過多也不宜過少。

四、那么不同的建筑類型，住房的公攤面積多少才合適呢?

一般來說，小高層公攤系數(shù)約在10%至15%之間，如果有帶電梯的小高層住宅，那么公攤系數(shù)應(yīng)在15%至20%之間，高層建筑公攤系數(shù)一般在14%至24%。在市場上，除了高層房以及小高層房之類，還存在著“別墅”這一類型的住房。在通常情況下，別墅類的公攤面積一般為1%至8%，但如果買的別墅是獨棟的，那是沒有公攤面積的。

五、公攤面積怎么算?

它的計算方式是：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積;公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e÷(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù));套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。