文章摘要： 名下的住房只要沒有網簽，在辦理購房貸款時不計算為名下住房套數(shù)。北京為例公積金：在京無房，在全國無未結清的公積金貸款，貸款算首套。商業(yè)貸款：在京無房，在全國無貸款購買住房記錄的，貸款算首套;有過貸款記錄的算二套;有兩套為結清貸款的拒貸。已經網簽
名下的住房只要沒有網簽，在辦理購房貸款時不計算為名下住房套數(shù)。北京為例公積金：在京無房，在全國無未結清的公積金貸款，貸款算首套。商業(yè)貸款：在京無房，在全國無貸款購買住房記錄的，貸款算首套;有過貸款記錄的算二套;有兩套為結清貸款的拒貸。
網簽的房子能更名的，具體流程是首先要撤網簽，然后去房管局要從新簽的材料，然后才能從新備案簽新的合同。從新備案簽新的合同，這個方式對于開發(fā)商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發(fā)商都不愿意做。因為國務院規(guī)定禁止期房轉讓，對于開發(fā)商還有一個撤網簽率的問題，所以一般情況下開發(fā)商不愿意做。
1、房產更名就是將轉讓房產的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產的擁有者，此手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產交易。
2、如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、住房兩證、身份證原件及復印件到房產交易“變更登記”窗口辦理即可。
3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產證更名，不可直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。贈與人將住房交付受贈人。這里的交付以辦理住房產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將住房產權證原件交給受贈人的，根據(jù)高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。
網簽的房子算首套嗎
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