城改房是什么意思

城改房是城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上下降了樓盤開發(fā)成本，銷售價(jià)格較低。城中村改造房轉(zhuǎn)商品房是項(xiàng)目正在辦理符合商品房銷售條件的五證。城中村改造房按照規(guī)定辦理手續(xù)，同樣可以取得預(yù)售證，取得五證后，具有合法上市銷售的資格。

城中村項(xiàng)目在轉(zhuǎn)商品房過程當(dāng)中，已經(jīng)交納土地出讓金。轉(zhuǎn)為商品房后，和商品房辦理房產(chǎn)證程序相同，不需要再次交納土地出讓金。

城中村改造房可以購買嗎

證件齊全的城中村改造房可以購買，否則需要謹(jǐn)慎。根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，凡是取得《城中村改造方案批復(fù)》、實(shí)施了整村拆遷、安置房正常建設(shè)，以及相關(guān)手續(xù)正在辦理中的項(xiàng)目就是城中村改造項(xiàng)目，也是合法的城改項(xiàng)目，允許進(jìn)行商品房開發(fā)。

首先應(yīng)該了解其開發(fā)主體是否合法，城中村開發(fā)的主體為村民及農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，或者是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)公司。

而由村民個(gè)人或現(xiàn)由集體經(jīng)濟(jì)組織開發(fā)建設(shè)的住房不可向社會銷售。所以在購買城中村改造房的時(shí)候，應(yīng)該了解其開發(fā)主體合法性，盡可能“挑選政府監(jiān)管比不錯(cuò)的項(xiàng)目”。

城中村與商品房的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上下降了樓盤開發(fā)成本，銷售價(jià)格較低。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)出的住房可進(jìn)入市場銷售。