為了省幾萬(wàn)元簽陰陽(yáng)合同？小心損失百萬(wàn)房款

為了可以省下幾萬(wàn)元的稅費(fèi)，有不少朋友在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)會(huì)與賣(mài)方簽訂陰陽(yáng)合同，但是，小編想提醒廣大購(gòu)房者的是，一旦被查出，那么你購(gòu)買(mǎi)的上百萬(wàn)房子可就會(huì)打水漂了。其實(shí)，為了下降買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的稅收成本、合理避稅，“陰陽(yáng)合同”在二手房貸市場(chǎng)是一度盛行的，對(duì)此，小編想說(shuō)的就是，“陰陽(yáng)合同”有哪些危害，你知道嗎？

一、先來(lái)了解一下什么是陰陽(yáng)合同？

在買(mǎi)房的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方往往都會(huì)簽訂不少合同，而陰陽(yáng)合同是最簽不得的。因?yàn)樗^陰陽(yáng)合同是合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份以逃避?chē)?guó)家稅收等為目的；對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可是書(shū)面或口頭。

二、陰陽(yáng)合同在在二手房交易市場(chǎng)中常用的形式有哪些？

一般來(lái)說(shuō)，陰陽(yáng)合同只經(jīng)常出現(xiàn)在二手房，而在新房中是沒(méi)有的，這是因?yàn)樵谧》抠I(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，由于新房交易是政府定價(jià)，樓盤(pán)售賣(mài)時(shí)已完成了審核、備案，因此售價(jià)為備案價(jià)。而二手房交易市場(chǎng)上，為了從銀行獲得更多貸款或少交稅，價(jià)格就比較復(fù)雜，就很多采取了陰陽(yáng)合同。

1、簽訂兩份不同的住房買(mǎi)賣(mài)合同

說(shuō)到住房買(mǎi)賣(mài)合同，相信大家都對(duì)它不會(huì)感到陌生，的確，因?yàn)榇蠹以谫?gòu)買(mǎi)時(shí)是必須要簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同的。總而言之，簽訂兩份不同價(jià)格的住房買(mǎi)賣(mài)合同，一份私下交易之用，另一份用來(lái)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之用。

2、簽訂另一份裝修復(fù)償協(xié)議

陰陰合同除了上面這個(gè)常用的形式之外，還有這種：就是把住房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格簽低，然后另簽一份裝修復(fù)償協(xié)議和舊家具買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，以裝修復(fù)償款和家具款的名義，補(bǔ)足住房實(shí)際成交價(jià)。其中，這種陰陽(yáng)合同更具備隱秘性。

三、“陰陽(yáng)合同”具有法律效力嗎？

在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，有不少朋友們都會(huì)問(wèn)到這個(gè)問(wèn)題。其實(shí)，事實(shí)上，“陰陽(yáng)合同”的法律效力問(wèn)題具有一定爭(zhēng)議，通常情況下，“陰陽(yáng)合同”中的“陽(yáng)合同”中所體現(xiàn)的內(nèi)容其實(shí)并不是當(dāng)事人的真實(shí)意思，因此根據(jù)《合同法》的規(guī)定這個(gè)合同無(wú)效。

雖然“陽(yáng)合同”在《合同法》上是無(wú)效的，但是還有“陰合同”啊。陰合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，是有效合同，因此說(shuō)“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。但如果利用陰陽(yáng)合同實(shí)施違法行為，則不僅偽裝的陽(yáng)合同無(wú)效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無(wú)效。

因此，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，小編會(huì)這樣回答你：如果買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”是為了避稅，違反了中國(guó)稅收管理規(guī)定，也將受到相應(yīng)的處罰。比如一旦被稅務(wù)機(jī)關(guān)查出存在偷稅行為，不僅會(huì)被追繳稅款，還可能被處以罰款，甚至可能因觸犯法律而被追究刑事責(zé)任。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。由于現(xiàn)在房?jī)r(jià)昂貴，因此不少購(gòu)房者都希望可以以的錢(qián)購(gòu)買(mǎi)到合適的房子，但是小編想要提醒大家的是，簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定，按照市場(chǎng)交易規(guī)則進(jìn)行，千萬(wàn)不要簽訂陰陽(yáng)合同，否則不僅得不到法律保護(hù)，還會(huì)承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。