新房交房時一般流程包括哪些

新房交房流程

1、通知。開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對住房進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。

2、驗收。購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對住房工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對住房產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

3、商品房交付運行時，應(yīng)當(dāng)有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。

4、簽署住房交接書。購房者對住房及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂住房交接書;對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的住房完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署住房交接書。

新房交房流程要注意什么

1、窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不可有縫隙。住房內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊，開啟關(guān)閉是否順暢屋頂上是否有裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明住房沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

2、看屋頂部是否有麻點，這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲，坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不可往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi)。