二手房網(wǎng)簽合同與中介合同哪個(gè)為準(zhǔn)

1、二手房網(wǎng)簽合同與中介合同都是具有法律效力的，在沒(méi)有網(wǎng)簽前，中介合同有效；在網(wǎng)簽后，網(wǎng)簽合同有效。

2、簽完二手房合同以后，應(yīng)該馬上到房地產(chǎn)相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行備案工作，房子三個(gè)月之內(nèi)就是無(wú)法再次簽約的。

3、及時(shí)網(wǎng)簽還可以有效的避免“吃差價(jià)”、“一房二賣(mài)”、責(zé)任不明確、合同不規(guī)范等風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。

二手房網(wǎng)簽要注意哪些事項(xiàng)？

1、查驗(yàn)房產(chǎn)證

買(mǎi)賣(mài)雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、商議合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加。買(mǎi)房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣(mài)房的房產(chǎn)證?？丛撟》渴欠裼凶》抗灿袡?quán)人，如果住房為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)住房的書(shū)面文件；如果是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意。

2、核實(shí)賣(mài)方身份

當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號(hào)碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明。核實(shí)賣(mài)方身份，如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看他的檔案資料；如果是賣(mài)方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公正的授權(quán)委托書(shū)。

3、核實(shí)網(wǎng)簽信息

買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽，須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本。買(mǎi)賣(mài)雙方憑簽約時(shí)設(shè)置的密碼，可在該市房產(chǎn)資訊網(wǎng)對(duì)網(wǎng)簽信息進(jìn)行核實(shí)。

4、核對(duì)賣(mài)房身份

仔細(xì)核對(duì)賣(mài)房身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的住房所有人是否是一致，原則上是一個(gè)字都不可錯(cuò)。

5、資金托管

網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，須依次及時(shí)辦理交易資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉(zhuǎn)兩種方式。購(gòu)房者最好挑選資金托管的方式，更加安全保險(xiǎn)可靠。