住房過戶是哪個部門辦理

住房過戶要去當?shù)氐姆抗芫诌M行辦理辦理。通常需要帶房產證(原件和復印件)、買賣雙方身份證(原件和復印件)、契稅和完稅證明(原件和復印件)、戶口本(原件和復印件)、查檔證明、買賣合同、有土地證的帶上土地證(原件和復印件)等資料到房管局咨詢。

住房過戶具體操作流程

1、確定開發(fā)商已經進行初始登記：辦理房產證的必要前提條件就是要確定開發(fā)商已經進行初始登記;

2、到管理部門領取并填寫申請表：接下來就是去管理部門領取一份《住房(地)所有權登記申請表》并且填寫好，不過在申請表填寫完之后需要開發(fā)商簽字蓋章;

3、到相關部門領取測繪圖(表)：測繪圖(表)也是必需的材料之一，因為它是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據(jù)。我們可以到開發(fā)商指定的住房面積計量站申請并且領取測繪表，或者也可以帶上身份證到開發(fā)商處領取，向登記部門申請對住房面積進行測繪;

4、辦理過戶登記：買賣雙方進行房產交易后一個月內持住房買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù);

5、領取房產證：辦理好過戶手續(xù)以后，買方買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到住房所在地的市或區(qū)的住房土地管理局登記申請。辦理申請時需要帶好證件和資料，管理部門審查驗證后，就可領取房產證。

房產證過戶需要繳納費用多少?

1、契稅:金額為銷售價或指導價×3%(個人頭次購買自用普通住宅減半征收，即:銷售價或指導價×1.5%)，由買方支付。

2、印花稅:0.05%(印花稅是對憑證的書立，領受，使用所繳的稅)。

3、轉移登記費:住宅交易是80元/套,由買方支付。

4、交易手續(xù)費:支付標準是買賣雙方各自支付3元/平方米。

5、營業(yè)稅:住房購買未滿5年的還要交“營業(yè)稅及附加”，標準是5%，由賣方支付，但各地具體繳納標準和程序有所不同，還請咨詢當?shù)胤慨a地稅相關部門。

6、律師費:600元左右.(不做按揭，沒有)。

7、保險費(不做按揭，沒有) 。

8、評估費:0.5%x總房價。