物業(yè)進駐小區(qū)需要業(yè)主同意嗎

需要。物業(yè)管理公司進駐需要擁有物業(yè)管理資格，并經(jīng)過業(yè)主委員會的選聘來進駐小區(qū)。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二條： 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務公司，由業(yè)主和物業(yè)服務公司按照物業(yè)服務合同約定，對住房及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。

物業(yè)公司的作用是什么?

1、治安管理。

大家可以看到小區(qū)的門衛(wèi)全天24小時都有人在大門處值班，對于一些小區(qū)外的人員，如果想要進入小區(qū)內(nèi)部，則首先就需要經(jīng)過門衛(wèi)這一關。小區(qū)的治安如何跟物業(yè)公司的管理有很大的關系，物業(yè)公司要做好小區(qū)業(yè)主的人身安全以及財產(chǎn)安全保障，以及住房建筑及其設備設施的安全管理，同時制定出完善的安全制度并落實。

2、公共設施管理。

物業(yè)公司除了要保障小區(qū)內(nèi)部安全之外，還需要對小區(qū)內(nèi)部的各項基礎設施設備進行維護管理。其中包括了對小區(qū)內(nèi)公用設施的管理，通訊、郵電、供水、供熱、供氣、供電等市政設施的管理也在物業(yè)公司的管理范圍之內(nèi)，他們需保證這些設施的正常運作，并對這些設施進行維護。

3、車輛管理。

車輛管理主要分為兩個方面，一個是小區(qū)內(nèi)部道路的規(guī)劃，另一個是小區(qū)停車位的規(guī)劃。一些規(guī)模比較大的小區(qū)，小區(qū)內(nèi)還會設置一些車輛通道，住房所在小區(qū)的主要通道、停放車場地及設施的管理同樣在物業(yè)服務范圍之內(nèi)，可能很多業(yè)主都還不知道，找不到停車位就可以找物業(yè)解決。

4、其他生活服務。

不同的服務公司提供的物業(yè)服務也有可能不一樣，有的物業(yè)公司提供的服務范圍更廣一些，已經(jīng)深入到了小區(qū)業(yè)主的生活中。比如送小孩去托兒所、訂牛奶、送報紙、就醫(yī)送藥等生活服務，而有的業(yè)主對此都不清楚，根本就不知道還有此條。

小區(qū)物業(yè)的管理范圍有哪些?

1、住房的維護與修繕管理，這是住房物業(yè)管理的主要方面。住房及其設備的維護管理保證住房及設備在正常狀態(tài)下適用，不因不合理設施、不準確的使用造成損害，保持住房及設備的完好。通過住房及設備、設施的修繕延長住房及設備、設施的使用年限，減少自然淘汰。充分發(fā)揮住房及設備的效用，做到維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益。

2、綠化管理。制定和實施管區(qū)內(nèi)的綠化管理條例，為產(chǎn)權人、使用人提供一個溫馨、優(yōu)雅的生活環(huán)境。

3、衛(wèi)生管理。為產(chǎn)權人、使用人提供一個高質(zhì)量的衛(wèi)生環(huán)境區(qū)域，滿足產(chǎn)權人、使用人的居住需求。

4、治安管理。包括對住房建筑及其設備設施的安全管理、產(chǎn)權人和使用人的人身安全、財產(chǎn)安全管理，制定并落實防火防盜等安全措施。

5、車輛交通管理。對小區(qū)的主要通道，停放車場地及設施的管理。

6、公用市政設施管理。進行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設施的委托管理，包括代收代交有關費用。

7、違章建筑的管理。配合違章建筑主管部門，對違章建筑進行舉報監(jiān)督管理。

8、多種生活服務。進行公共樓道、樓外道路及公廁的保潔清掃，垃圾清運等常規(guī)性服務;開辟夜間收費停車場、收費農(nóng)貿(mào)市場、旅游服務、養(yǎng)花種苗出售等經(jīng)營性服務。為產(chǎn)權人、使用人提供方便，增加收入，彌補管理經(jīng)費的不足。