房產(chǎn)預(yù)告登記與房產(chǎn)證區(qū)別

由于住房?jī)r(jià)值這十多年來(lái)一直上漲，造成很多開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)投機(jī)取巧的形式，給購(gòu)買者造成損失，為了維護(hù)購(gòu)房者的利益，國(guó)家推出了商品房預(yù)售登記制度，那么房產(chǎn)預(yù)告登記與房產(chǎn)證區(qū)別在哪呢?相信下文的介紹可以讓您從中找到答案。

預(yù)告登記，是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了避免債務(wù)人擅自處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。商品房預(yù)售過(guò)程當(dāng)中因?yàn)榇嬖诤芏嗖淮_定因素常出現(xiàn)糾紛，為了有效保證購(gòu)房者利益，可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。

預(yù)告登記與一般的不動(dòng)產(chǎn)登記區(qū)別表現(xiàn)在：

1、一般的不動(dòng)產(chǎn)登記都是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)在已經(jīng)完成的狀態(tài)下所進(jìn)行的登記，而預(yù)告登記則是為了保全將來(lái)發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)而進(jìn)行的一種登記。

2、預(yù)告登記作出后，并不造成不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或變動(dòng)，而只是使登記申請(qǐng)人取得一種請(qǐng)求將來(lái)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利。

3、如果進(jìn)入了預(yù)告登記請(qǐng)求的步驟之后，如果發(fā)生了與與該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排它效力，從而保證以后只發(fā)生這項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所希望的結(jié)果。因此，預(yù)告登記是與異議登記同時(shí)構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)登記中的重要內(nèi)容。

商品房是需要備案的

1.商品房預(yù)售合同備案，指的是房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)公司在取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，并在與承購(gòu)人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，交由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門去申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。

2.商品房備案時(shí)商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門去登記備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。

上文中對(duì)房產(chǎn)預(yù)告登記與房產(chǎn)證區(qū)別的介紹，您是不是已經(jīng)有了初步的了解了呢?現(xiàn)在在我們的生活中，買賣住房是經(jīng)常遇見(jiàn)的，所以我們要詳細(xì)的了解其中的內(nèi)容才能最大化的保障我們自身的利益。