住房公積金貸款買房需要什么條件

1、要城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年;

2、申請(qǐng)公積金貸款的目的是購買、建造、改建、大修和裝修城鎮(zhèn)自住住房;

3、要具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件;

4、其借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證;

5、其借款人有支付不低于購房所需資金30%款項(xiàng)的能力;

6、滿足貸款規(guī)定的其他條件。

公積金貸款買房的弊端

1、開發(fā)商不愿接受公積金貸款

由于公積金貸款房貸周期長(zhǎng)，對(duì)開發(fā)商來說回籠資金較慢，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以有些開發(fā)商不太愿接受公積金貸款，如果遇到這種情況，購房者只能挑選商業(yè)貸款了。

2、批貸方面較商業(yè)貸款額度要少

住房公積金作為職工住房福利政策，并非職工想貸多少就可以貸多少，而是有最高額度限制的。不過，如果個(gè)人貸款額度不足時(shí)，夫妻可共同申請(qǐng)公積金貸款，這樣貸款額度會(huì)高點(diǎn)。

3、公積金繳存有要求

除了最高額度限制外，如果想要申請(qǐng)公積金貸款，還要滿足一定的繳存時(shí)間，比如借款人連續(xù)繳存公積金6個(gè)月以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，就像北京、上海、廣州等地。不過，也有一些城市要求連續(xù)繳存12個(gè)月以上才能貸款，就像天津、長(zhǎng)沙等地。

4、賬戶余額對(duì)貸款額度有影響

公積金賬戶余額會(huì)影響貸款額度，如果賬戶余額太少，那么能申請(qǐng)到的貸款額度就會(huì)越低，所以在申請(qǐng)公積金貸款前，最好不要?jiǎng)庸e金賬戶余額。不過，并非所有城市公積金貸款額度都受賬戶余額影響。

5、放貸周期長(zhǎng)

與商業(yè)貸款相比，公積金貸款手續(xù)繁瑣，房貸周期較長(zhǎng)，快的話一個(gè)月，慢的話2個(gè)月甚至更久，如果你著急買房，還能選公積金貸款買房嗎?