舊房改造如何下手?

一、前期準(zhǔn)備

舊房改造相比于新房裝修對(duì)了拆除工程，房子的結(jié)構(gòu)改造工作也比較復(fù)雜，在進(jìn)行水電改造時(shí)，要注意不可破壞以前的住房電路等問(wèn)題。

1、整體規(guī)劃

業(yè)主在改造前，要考慮清楚要做局部改造還是全部改造。如果做局部改造，就要注意不可破壞哪些部分，免得在改造時(shí)對(duì)住房的基礎(chǔ)構(gòu)造造成一定的傷害。

2、老房驗(yàn)收

在舊房開(kāi)始裝修前，業(yè)主需要對(duì)老房做一次體檢，看房間內(nèi)哪些地方需要整改，具體要做以下幾個(gè)步驟

(1)在衛(wèi)生間做好防水試驗(yàn)。

在舊房改造之前，業(yè)主需要先請(qǐng)工人在衛(wèi)生間做閉水試驗(yàn)，檢驗(yàn)以前的防水做得如何，方法是：堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀察24小時(shí)，然后到樓下鄰居家檢驗(yàn)。如果沒(méi)有出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，證明防水處理做得很好;如果漏水，必須要重做防水處理。

(2)檢驗(yàn)以前房子的水路和電路

水電改造是舊房改造中最不可忽視的地方，因此在改造之前，業(yè)主要對(duì)舊房中的電路和水路都進(jìn)行仔細(xì)的檢驗(yàn)。檢驗(yàn)水管是否老化，如果只是部分有老化現(xiàn)象，就要標(biāo)明清楚，裝修時(shí)進(jìn)行更換。如果原有的水管是已被淘汰的鍍鋅管，在施工時(shí)要更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管;如果老房電線用的是鋁線，就一定要拆掉。按照標(biāo)準(zhǔn)，裝修必須使用2.5方銅線，空調(diào)等大功率電器的線路要單獨(dú)走一路4方的線路，往墻中埋線也必須使用PVC絕緣管。

(3)檢驗(yàn)墻面是否開(kāi)裂、脫皮

如果墻面出現(xiàn)開(kāi)裂、脫皮，就要在改造時(shí)對(duì)墻面做好基層處理，把墻面鏟平后，涂上界面劑，界面劑有防潮的作用，可以保護(hù)乳膠漆。刮膩?zhàn)拥哪佔(zhàn)痈嘁x用防水的油膩?zhàn)樱佔(zhàn)右话阋稳?，再刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，要相應(yīng)的涂上底漆。還有原墻面、頂面是沙灰墻的需鏟除重做水泥抹灰基層;如果舊房使用的是親水的石膏膩?zhàn)?，需徹底鏟除改用耐水膩?zhàn)拥取?/p>

(4)檢驗(yàn)門(mén)窗有沒(méi)有損壞

房子的門(mén)窗要檢驗(yàn)有沒(méi)有變形。木門(mén)窗沒(méi)有變形或開(kāi)裂，就說(shuō)明材質(zhì)很好，裝修時(shí)貼上飾面板材，涂上油漆就可以繼續(xù)使用;如果變形，就要拆掉，重新制作。鐵制門(mén)窗，如果表層油漆已經(jīng)脫落或主體開(kāi)裂，最好拆掉換成鋁合金或塑鋼材質(zhì)，這兩種材質(zhì)的門(mén)窗密封、隔音、隔熱的效果非常好。

(5)檢驗(yàn)插座是否滿足需要

由于家用電器的日漸增多，原有的插座數(shù)已經(jīng)很難滿足需要。檢驗(yàn)房子的開(kāi)關(guān)插座數(shù)，并記好位置，這樣后期布線就比較容易。

3、做好裝修預(yù)算

1、鏟地板磚的價(jià)格是20元/平，鏟墻鏟到底價(jià)格是15-18元/平，只鏟乳膠漆是5-8元/平。

2、拆木地板是15元/平。

3、拆除吊頂30元/平，拆除木質(zhì)門(mén)50元/套，拆除潔具100元/套，拆除燈具100元左右。

二、拆除工程

1、拆除工程是舊房改造的第一個(gè)步驟，飛墨君建議千萬(wàn)不可找不懂專(zhuān)業(yè)裝修常識(shí)的雜工來(lái)處理，一定要找正規(guī)裝修公司的師傅處理，否則麻煩會(huì)更多。

2、門(mén)窗拆除要按照準(zhǔn)備工作中的檢驗(yàn)結(jié)果來(lái)拆除。

3、墻地面拆除，墻皮如果是耐水膩?zhàn)?，拆除很難，一般可以保留。重新粉刷可用砂紙打磨后直接刷漆也可以再掛兩層膩?zhàn)釉偎⑵?，如果墻面?xì)小裂縫比較多的話，還要先粘牛皮紙或的確良布;墻皮如果不是耐水膩?zhàn)?，可以鏟掉重刷。

4、水電拆除要按照檢驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行處理。