不會簽二手房合同？這有一份最全攻略送你！

配套成熟、大多位于繁華地段、交通方便，由于二手房具有這些優(yōu)勢，所以現(xiàn)在二手房的行情反而還比新房熱火，但隨之而來的則是，在實際生活中，二手房糾紛也越來越多了。為什么會發(fā)生這樣的情況呢？小編從眾多二手房糾紛案件來看，主要原因在于購房者簽合同太過于草率，未保障自己的權(quán)益，所以，在此提醒廣大購房者，二手房合同一定要這樣簽才能保障你的權(quán)益，否則就別簽了。

一、簽署正規(guī)合同

在二手房交易中，買賣雙方一般會采用房管局提供的二手房買賣合同模板，并在模板的基礎(chǔ)上稍作修改。而民間合同多由賣方提供，買方此時就要多加注意了。

二、產(chǎn)權(quán)共有人都到場簽字

小編發(fā)現(xiàn)，生活中不少住房都存在著多位產(chǎn)權(quán)共有人或租客的情況，尤其是二手房，此時，購買二手房的朋友們就要注意了，從法律上來說，二手房買賣交易里有一個“優(yōu)先購買權(quán)”，也就是說，如果有一位產(chǎn)權(quán)共有人或租客不同意出售房產(chǎn)，即便是簽了合同，也是無效的。

尤其是在簽訂二手房買賣合同的時候，如果你購買的住房是有產(chǎn)權(quán)共有人的話，那么必須所有產(chǎn)權(quán)共有人都到場簽字，并核實所有人的身份證件。

三、小心霸王條款

房地產(chǎn)合同中會隱藏一些霸王條款，如果買受人不可及時留意并指出它們，那么在日后就會蒙受巨大損失，例如，比如買方無權(quán)調(diào)整合同，賣方延期交房可免責(zé)。

四、違約責(zé)任要明確

有些賣方在和你簽訂完購房合同之后就違約的情況在實際生活中也有存在，所以合同中一定要明確違約責(zé)任，且違約支付的成本越高，交易越安全。

五、細分稅費

一般來說，二手房交易需要交稅，而且需要交的稅費特別多，但是，要注意了，并不是所有的稅都由購房者承擔(dān)，所以在簽訂合同時，除非雙方達成協(xié)議，否則應(yīng)將稅金進行細分。

六、約定賣方戶口遷出時限

很多人買房并不僅僅只是為了居住，更多的情況下都是為了落戶，但如果賣方不遷出戶口，那么買方就無法遷入，所以一定要在合同中約定好賣方戶口遷出時限，并明確超時補償標準。

以上就是本文的全部內(nèi)容了?，F(xiàn)在很多人在買房時都會挑選二手房，但是，在這里小編不得不提醒廣大購房者，在二手房交易過程當中，簽訂購房合同可是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，如果購房者缺乏專業(yè)常識，那么不妨找個專業(yè)人員陪同簽合同，只有這樣，才能避免被坑，從而保障自己的權(quán)益，而且，此時找專業(yè)人員的作用才能發(fā)揮到。