常州房價評估受那些因素影響 房價評估價越高越好嗎

在常州的二手房買賣交易市場，我們買賣雙方都會遇到相應(yīng)的房產(chǎn)評估的問題?？赡苡械脑u估價格和買房子的成交價格不一樣，很多人也就不知道這房價為什么會出來這兩種的價格。其實(shí)，評估價也是會受到很多的因素影響，所以價格也會有一些不一樣的。那么，常州房價評估受那些因素影響？房價評估價越高越好嗎？

常州房價評估受那些因素影響？

影響住房評估價的因素有區(qū)域因素和住房本身的因素。

區(qū)域因素主要包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其中地段等級是影響住房價格的重要因素，而小區(qū)環(huán)境的好壞直接影響著人們的居住質(zhì)量，也直接關(guān)系房價高低。

住房因素主要包括住房的新舊、樓層高低、朝向好壞、戶型格局、裝修好壞、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等，都會對住房的評估價造成影響。具體如下：

1、住房樓層

塔樓：中間層（6－15層）＞高層（15層以上）＞底層（5層以下）。

板樓：中間層（2－4層）＞1層＞（5－6層）。

2、住房利用率

住房利用率越大，價錢越高。（計(jì)算方法：房本測繪頁中公攤系數(shù)，公攤系數(shù)越小，住房利用率越大）

3、住房朝向

塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北。

板樓：南北＞雙南＞東西＞東向。

4、房齡

年代越新，房價越高（年代新，住房折舊率低，貸款相對多）。

此外，住房的面積、戶型、裝修、物業(yè)等都可以直接或者間接影響住房的評估值的高低。

房價評估價越高越好嗎？

評估價影響貸款的額度和稅費(fèi)的多少。

1、二手房稅費(fèi)

一些城市繳納的交易稅費(fèi)如增值稅、契稅等，都是在評估價的基礎(chǔ)上，乘以對應(yīng)的比例。簡單的說，評估價越高，繳納的稅費(fèi)也越多。評估價低，意味著繳納的稅費(fèi)少。

2、二手房貸款額度

由于二手房首付款＝實(shí)際成交價－貸款額度，貸款額度＝評估價×（1－首付比例），因此，二手房的評估價格越高，貸款的額度也就越大，實(shí)際支付的首付款就可以少一點(diǎn)。評估價低，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點(diǎn)現(xiàn)金。

綜上所述，本文主要是講述了常州房價評估受那些因素影響，以及房價評估價越高越好嗎的全部內(nèi)容，現(xiàn)在我們知道了房價評估的影響因素太多了，即使是同一個樓層的房子，可能房價也不會一樣的，具體的房價評估也只是給予大家提供一定的參考而已。