法拍房貸款怎么貸的

1、競買人繳納競買保證金、拿到競拍號，在住房拍賣前就提出房貸預申請;

2、預申請需要提交相關的貸款材料;

3、銀行審核參與競拍的房產是否可以申請貸款;

4、房產通過銀行審核，銀行會開具《貸款預申請情況告知函》給用戶;

5、之后競買人競拍房產;競拍成功后正式向銀行申請房貸。

因此，競拍獲得的房產也是可以申請房貸的，并且獲得貸款資金后，資金會直接發(fā)放到法院專戶里。

法拍房有哪些風險

1、產權不明風險。首先要確認是否有第一債權人之外的其他債權人，由于民間借貸是無法通過國家機構查詢得知，如果原房主這些因債務問題造成跑路，競買人入住后可能遭到其他債權人的追討。所以在競拍前一定要了解該住房有沒有債務問題、有沒有多次抵押等，務必提前核實解除抵押及過戶流程;

2、住房瑕疵風險。在對住房進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對住房存在的其它問題比如兇宅或暫時不可顯現的質量問題基本都不會注明，因此，需要想競拍此住房的朋友進行實地看房(地理位置、住房結構及附屬設施、住房實際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務、水電氣、小區(qū)環(huán)境等);

3、費用不明確風險。由于法拍房不會公布拍房以前的交易情況和住房的性質，如繼承性質的住房、商業(yè)性質的住房等，有的住房過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準備。還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費、水電氣費等，這些都需要買受人承擔原業(yè)主所拖欠的的費用;

4、有租賃無法入住風險。一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的業(yè)主不肯騰房?；蛘哔I受方所拍的住房里面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。