舊房改造要注意些什么

隨著住房改革的發(fā)展，舊房改造熱悄然興起，為使舊房改造得以順利進(jìn)行，要注意以下幾個問題：

1、 既存建筑的檢測與鑒定

在對舊房進(jìn)行重新改造和設(shè)計時，要求對舊建筑進(jìn)行結(jié)構(gòu)可靠度的檢測與鑒定。對于檢測后安全不合格的舊房，在進(jìn)行改造前，一定要查清住房是否出現(xiàn)局部影響整體安全的情況，

認(rèn)真檢驗是否有蟲蛀造成腐朽或者節(jié)點(diǎn)是否存在松動的現(xiàn)象，此外還要調(diào)查建筑是否與原設(shè)計圖紙相符，并且調(diào)查在施工過程當(dāng)中是否存在質(zhì)量問題。

2、對住房的受力結(jié)構(gòu)進(jìn)行計算

舊房在進(jìn)行改造時，會很大程度上增加住房的荷載，有時會改變結(jié)構(gòu)傳力方式，因此要按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對改造后的住房地基、混凝土構(gòu)件和墻體結(jié)構(gòu)的大負(fù)荷進(jìn)行驗算，確保住房改造后使用安全。

3、 保證新建部分和原住房的連接效果

不管是對舊房的擴(kuò)建還是增高，都要求保證新加部分和原有部分的連接效果，新舊連接部分的好壞直接影響著住房在以后的使用，因此，必須重視這一點(diǎn)，采取可靠的措施，保證連接充分。

4、 安全性能

一般性既存建筑雖然具有物質(zhì)壽命，但其功能已經(jīng)難以滿足現(xiàn)代生活所需，改造舊房也要像建設(shè)新項目一樣的對其安全性進(jìn)行考慮。

5、舊房改造施工中的幾個關(guān)系的處理

（1）處理好盈利與服務(wù)的關(guān)系

作為施工單位應(yīng)該準(zhǔn)確處理盈利與服務(wù)的關(guān)系，充分理解用戶的難處，為用戶分憂，把服務(wù)意識擺在位，把盈利擺在第二位，以贏得良好的社會信譽(yù)。同時,更要精打細(xì)算,加大管理力度,爭取微利的實現(xiàn)，以養(yǎng)活公司及職工。

（2）處理好高難度與高要求的關(guān)系

作為施工單位更應(yīng)一絲不茍，保質(zhì)保量按時完成任務(wù)。由于舊房樓層標(biāo)高有偏差、各橫墻軸線有偏差，要注意逐戶測量，以免帶來不必要的麻煩。由于舊房改造期間，用戶仍住在原有住房內(nèi)，難免會出現(xiàn)極少數(shù)用戶挪用材料或個別素質(zhì)不高的職工拿材料送人等現(xiàn)象，這就要求施工單位應(yīng)該比已往任何時候更加重視材料看守，避免材料流失。

（3）處理好低標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計與高標(biāo)準(zhǔn)裝修的關(guān)系

作為施工單位要及時同用戶加強(qiáng)聯(lián)系，制定用戶裝修及變更摸底表，雙方商定好單價，以便及時作出施工安排,減少返工及浪費(fèi)現(xiàn)象。同時,要及時作出增加項目費(fèi)用預(yù)算，由用戶預(yù)交80%左右的信譽(yù)金后組織項目實施，以免用戶以其與建設(shè)單位的某種矛盾為由，拖欠施工單位的結(jié)算款。

（4）處理好經(jīng)濟(jì)困難戶與施工單位利益關(guān)系

舊房改造一般是用戶比較主動，往往由住房緊張的用戶及經(jīng)濟(jì)富裕戶發(fā)起倡議書，提交用戶代表委員會討論，征得85%以上用戶一致同意后報有關(guān)部門審批，然后組織實施。但也有極個別用戶家庭經(jīng)濟(jì)困難，出不起改造這筆費(fèi)用。這時，施工單位應(yīng)會同建設(shè)單位代表及用戶代表與用戶本身一起商定費(fèi)用支付方案，以使施工順利進(jìn)行。對于特困戶應(yīng)采取優(yōu)惠政策進(jìn)行扶持。

注意了以上幾個舊房改造問題，有利于舊房改造的順利完成，以達(dá)到用戶滿意，取得不錯社會效益和經(jīng)濟(jì)效益的目的。