洋房一般有多少層

洋房，作為類(lèi)別墅型住宅，以其低容積率、南北通透、高綠化率及贈(zèng)送花園露臺(tái)等特色，成為遠(yuǎn)郊高端居住挑選。與小高層相比，洋房在樓層、結(jié)構(gòu)、地段、價(jià)格、優(yōu)勢(shì)、公攤面積及容積率上均展現(xiàn)出獨(dú)特魅力。

一般來(lái)說(shuō)洋房都是在六層以下，達(dá)到八層的也有，最高的不會(huì)高于十一層。 洋房通常為6層以下多層板式建筑，以4至5層為主，綠化率比較高，普遍存在于遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶(hù)外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。全部南北通透，通風(fēng)采光效果特別好，密度也很小。

洋房在戶(hù)型上是屬于類(lèi)別墅型的房子，洋房的容積率較低，因此洋房有更多的面積來(lái)反映更寬敞的建筑間距，享受綠色的居住環(huán)境，并獲得更好的照明和通風(fēng)效果;花園洋房不僅可以與別墅在價(jià)格上競(jìng)爭(zhēng)，而且在產(chǎn)品檔次上也與普通住宅保持距離;洋房由于電梯、步梯、強(qiáng)弱電豎井，公共配電室等共用面積較小，外國(guó)住房的實(shí)際入住率明顯高于塔式高層建筑。

1、樓層層數(shù)不同

若是小高層，層數(shù)一般是在12層以上，而若是洋房，層數(shù)基本是在6層以下，會(huì)比較少。

2、結(jié)構(gòu)不同

小高層在設(shè)計(jì)的時(shí)候，通常是2梯3戶(hù)、或者是2梯4戶(hù)的結(jié)構(gòu)。而小洋房的話(huà)，基本是1梯2戶(hù)。

3、所處地段不同

小高層在建筑前，選址一般是離市中心比較近的地方。而小洋房在選址的時(shí)候，為了保證居住環(huán)境，都會(huì)挑選離市中心比較遠(yuǎn)的地方。

4、價(jià)格上的不同

若是在同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)小高層和洋房的價(jià)格是不一樣的。洋房需要的價(jià)格會(huì)比小高層貴很多。

5、優(yōu)勢(shì)不同

洋房在設(shè)計(jì)的過(guò)程當(dāng)中，戶(hù)型都是比較方正的，后期裝修會(huì)比較簡(jiǎn)單。要是挑選的是花園洋房，還有送一個(gè)花園，但是洋房需要的物業(yè)費(fèi)會(huì)比較貴。而對(duì)于小高層而言，環(huán)境是比不錯(cuò)的，物業(yè)費(fèi)也更便宜。

6、公攤面積不同

小高層，一般都是兩梯四戶(hù)的，居住的人口會(huì)比較多，因而公攤面積會(huì)比較大，使用率就會(huì)更低。而洋房的使用面積比較多，公攤面積少，使用率就會(huì)更高。

7、容積率不同

洋房的公攤面積是比較少的，容積率也會(huì)比較少，一般是在1.2至1.5之間，而若是小高層的話(huà)，公攤面積會(huì)比較大，容積率也會(huì)更大，在2.8至3.0之間。