文章摘要： 本文深入探討二套房契稅的計算方法，包括不同面積段對應的稅率，同時提供夫妻購買二套房的劃算策略，并明確二套房的認定標準，幫助讀者更好地理解與應用相關(guān)政策。二套房的契稅是3%，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪
本文深入探討二套房契稅的計算方法，包括不同面積段對應的稅率，同時提供夫妻購買二套房的劃算策略，并明確二套房的認定標準，幫助讀者更好地理解與應用相關(guān)政策。
二套房的契稅是3%，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
二套房契稅是根據(jù)房子的面積來計算的：
1、二套房的面積若是小于90㎡，那么契稅為房子總價的1%。
2、如果二套房的面積大于90㎡，而小于144㎡，那么契稅為房子總價的2%。
3、如果二套房的面積大于144㎡，那么契稅為房子總價的4%。
夫妻怎么買二套房劃算有以下兩種方案，用公積金和婚前分開買。
1、公積金買房：前提首套房的公積金貸款要還清后才可以申請二套房。
2、婚前分開買：婚前分開各買一套房子比較劃算。在領結(jié)婚證前，這樣每人在自己名下都有一套房。這樣的話，自己名下的第一套房子在申請貸款時也會更劃算一些。但要注意的是，婚前買房屬于屬于各自的婚前財產(chǎn)，因此為了避免財產(chǎn)破壞雙方的關(guān)系，建議要提前商量好。
二套房怎么認定二套房的認定有三種情況：
1、貸款買過一套房商業(yè)貸款未結(jié)清再次貸款買房認定為二套房。
2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清另一套未還清再次貸款的認定為二套房。
3、夫妻雙方，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后想以夫妻名義共同貸款，貸款未還清的認定為二套房。
第二套房子要交多少契稅
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