買復式樓要注意什么

1、注意衛(wèi)生間的設置

復式樓可以分割成上下兩層，雖然很好的利用了空間，但對于上層空間而言，生活起居是否方便很重要。有些設計在復式上層沒有衛(wèi)生間，在運行時就會出現(xiàn)一些不便。另外，如復式住宅面積較大，應考慮單獨設置主臥獨立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。

2、注意樓梯間的設計

復式樓上下面層互通就需要設計一個樓梯間，樓梯的設計在復式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。樓梯間可能會占掉10-15平方，當然平層設計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復式浪費的更多一些。

3、要看有沒有露臺

一般頂層復式住宅要帶有比較大的露臺，銷售時是贈送的。有些采取坡頂式的復式住宅，在頂層可以搭建一個閣樓;有些復式住宅其坡頂最低點比較高，能有2米左右，這樣就等于花了雙層的房價，買了3層的面積。這樣算下來，購房者在價格方面就會相當劃算。

復式房有哪些優(yōu)缺點

復式房優(yōu)點

1. 在平面利用上，還是有很高的空間利用率的，可以通過夾件層復合，染住宅面積提高了50%-70%。

2. 復式的裝修設計的使用率會比普通住宅多出很多，通過隔層，復式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。

3. 在上層的設計，可以采用推拉窗戶，這樣采光和通風都會很好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。

4. 復式房有更人性化的設計，可以通過空間上的設計以及分隔，在融入更多的創(chuàng)意元素，在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂核心、而上層全部為非待客區(qū)域的設計，十分富有個性。

復式房缺點

1、復式住宅面寬大、進深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然造成一部分戶型朝向不佳。

2、層高的限制。復式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。

3、增加的部分主要在樓梯，有些設計好的復式樓梯是混凝土結構的，在交房時就已經(jīng)做好了，只需要多花個欄桿、扶手和貼面的費用，有些樓梯是需要業(yè)主買現(xiàn)成的，這樣需要多掏很多錢。

4、如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感;貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用;。

5、安全性比較差，由于分割空間的需要，室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

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