二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么辦

第一種處理方式是：在雙方的買(mǎi)賣(mài)合同中附合同生效的條件，即約定雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同在賣(mài)方的二手房住房所有權(quán)證辦理完畢。

并解除抵押后具備上市交易條件后雙方的買(mǎi)賣(mài)合同生效。根據(jù)《合同法》第四十五條的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。

第二種處理方式：雙方先不簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，雙方先簽署購(gòu)買(mǎi)二手房住房的意向協(xié)議書(shū)，說(shuō)明待二手房住房辦理完畢產(chǎn)權(quán)證具備過(guò)戶(hù)條件后雙方再簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

第三種處理方式：是轉(zhuǎn)讓賣(mài)方原二手房住房買(mǎi)賣(mài)合同中的權(quán)利義務(wù)。即賣(mài)方將原與開(kāi)發(fā)商簽訂的二手房住房買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，賣(mài)方將轉(zhuǎn)讓情況通知開(kāi)發(fā)商，并辦理轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)、登記手續(xù)，具體是到二手房住房行政管理部門(mén)辦理預(yù)售登記手續(xù)，這樣雙方的行為就是合法的。

這樣處理二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效使雙方的轉(zhuǎn)讓行為完全合法有效，但存在一個(gè)事實(shí)上的難題，即法律法規(guī)規(guī)定雙方的轉(zhuǎn)讓行為需辦理批準(zhǔn)登記手續(xù)，這就涉及到第三方，即開(kāi)發(fā)商是否同意配合辦理變更登記手續(xù)?實(shí)踐當(dāng)中的做法改變預(yù)售登記或產(chǎn)權(quán)登記必須開(kāi)發(fā)商配合，否則無(wú)法完成變更。

二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)拿到房本，購(gòu)買(mǎi)合同有效嗎?

沒(méi)拿到房本交易的不可算無(wú)效合同。

《城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬証書(shū)”的住房不得轉(zhuǎn)讓。市高院《指導(dǎo)意見(jiàn)》則認(rèn)為，該規(guī)定在性質(zhì)上不屬于最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》司法解釋中規(guī)定的合同無(wú)效的相關(guān)解釋?zhuān)粦?yīng)作為認(rèn)定住房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的法律依據(jù)。

對(duì)于將來(lái)可能取得所有權(quán)的住房的買(mǎi)賣(mài)合同，法院不應(yīng)僅以出賣(mài)人在簽訂合同時(shí)尚未取得住房所有權(quán)為由認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。賣(mài)房人在合同履行期限屆滿(mǎn)時(shí)仍未取得住房所有權(quán)，致使買(mǎi)房人無(wú)法過(guò)戶(hù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。