板樓和塔樓的優(yōu)缺點是什么

一、板樓的優(yōu)點

1、南北通透，采光通風不錯

板式住宅房子的大多數(shù)涉及都是朝正南北方向的，房子的進深高度一般是在15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。

2、業(yè)主使用率很高

由于板樓現(xiàn)在很受年輕人的歡迎，這種板樓戶型的使用率也比較高，可以高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓業(yè)主約10平方米。

3、管理成本不高

一般來說，板樓房的管理成本和塔樓相比普遍要低廉些，因為多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統(tǒng)，這些都是需要費用的，包括外墻粉刷在內的日常維護成本，所以當然要比塔樓便宜得多。

二、板樓的缺點

1、房價高，建筑密度低

板樓的樓層都比較低，建筑密度也比較低，即便這樣的房子比較居住舒適很強，但房價會高也讓很多人望而止步，特別是在城區(qū)內寸土寸金的地段，主流產品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費得起。

2、戶型格局不宜改造

板樓的建筑多是磚混結構的建筑，戶內會有多數(shù)墻體屬于承重墻，不可以隨意變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

三、塔樓的優(yōu)點

1、土地資源不浪費，房價較低

板樓密度低的缺點在塔樓上得到了改善了，塔樓的建筑密度就比較高，而且樓層比較高，因而可以節(jié)省寶貴的土地資源，有效下降每平方米的房價，讓更多的人安居。

2、空間結構靈活，宜于改造

塔樓的建造方式一般采用大框架結構，這種方式就只有少數(shù)承重梁，所以戶內分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。

3、視野比較開闊

由于塔樓的建筑比較高，樓層比較多，高層的視野就比不錯，業(yè)主可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。

4、結構強度高，抗震性好

塔樓雖然高高聳立，但是由于塔樓采用了框架結構，現(xiàn)場澆筑樓板，所以其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。

四、塔樓的缺點

1、居住密度高，比較擁擠

塔樓的的設計都是每層有多家業(yè)主，一般是6戶業(yè)主，有的甚至高達12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分業(yè)主的采光、通風、景觀等條件比較落后，且不可改變。

2、使用率不高，存在灰色空間

塔樓戶型的實際使用率相較于板樓而言，會低10個百分點左右，而且由于塔樓的密度比較高，戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。