塔樓和板樓哪個(gè)升值

生活中有許多人對(duì)于塔樓和板樓非常關(guān)注，這是兩種風(fēng)格迥異的樓房，大家想要了解一下塔樓和板樓哪個(gè)升值?因?yàn)榇蠹屹徺I房子除了居住之外，還要考慮到這兩種樓型哪個(gè)會(huì)升值，下面我們就來做一下了解。

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塔樓好還是板樓好?塔樓板樓優(yōu)缺點(diǎn)解析
　　1、塔樓是對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特色是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大概相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，高于35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。
　　塔樓是不同建筑結(jié)構(gòu)的一種稱呼。塔一般指高層建筑，外觀像塔型，其長度和寬度大概相同，同一樓層的一般塔樓業(yè)主有6多戶。簡單的描述就是看建筑的“苗條”。
　　塔樓優(yōu)點(diǎn)：
　　建筑密度高，造價(jià)低，空間結(jié)構(gòu)靈活，易于改裝，結(jié)構(gòu)高，抗沖擊性強(qiáng)，望遠(yuǎn)鏡高，視野好。特別是對(duì)于富有DIY精神的年輕人來說，大框架結(jié)構(gòu)的塔樓可以通過改變室內(nèi)隔斷墻、居住更靈活、住房價(jià)格相對(duì)較低來改變室內(nèi)格局，這更符合現(xiàn)有的收入。
　　塔樓缺點(diǎn)：
　　住宅物業(yè)很差?？傆幸恍粜驮谕粚訕?，在采光和通風(fēng)差，和面積利用率低于板樓。不需自然采光，就很容易出現(xiàn)深色廚房和暗衛(wèi)，大大下降了住宅的質(zhì)量。
　　2、樓板是建筑物結(jié)構(gòu)的名稱，樓板的層數(shù)不高于12層。在板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度。有兩種板樓，一個(gè)很長的走廊，每個(gè)家庭是由長長的走廊相連，第二是單元式拼接，和幾個(gè)單元連接在一起形成一個(gè)板樓。
　　板樓優(yōu)點(diǎn)：南北通透，板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。
　　利用率一般都很高，而板樓公寓的利用率通常高達(dá)90%，而塔公寓的利用率通常只有75%，因?yàn)殡娞?、候車廳、變配電機(jī)房的塔將被分發(fā)到各個(gè)樓盤的業(yè)主作為公共區(qū)域。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，使用板式公寓的房子往往高于10平方米的塔樓。
　　板樓缺點(diǎn)：
　　建筑密度低，房價(jià)高。板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房價(jià)會(huì)高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。
　　戶型格局不宜改造。板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。
　　塔樓和板樓哪個(gè)升值?這個(gè)問題說不好，因?yàn)槭袌?chǎng)一直在變，說不準(zhǔn)哪個(gè)類型的樓房更保值。朋友們最好不要用房子來炒作，如果是自己住的，首先要考慮它的舒適性，再一個(gè)價(jià)格的問題也是要考慮到的。