買(mǎi)房考慮的19個(gè)因素

1、看位置，房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。

2、看配套，居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。

3、看綠化，居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)，綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。

4、看布局，建筑容積率是居住區(qū)設(shè)計(jì)方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。

5、看價(jià)格，要看性能價(jià)格比，也就是說(shuō)是否物有所值、價(jià)格合理。

6、看日照，住宅內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn)，由日照時(shí)間和日照質(zhì)量來(lái)衡量。

7、看戶型，平面布局合理是居住舒適的根本。

8、看設(shè)備，主要應(yīng)注意挑選這些設(shè)備質(zhì)量是否精良、安裝是否到位，是否有方便、實(shí)用、高新技術(shù)的趨勢(shì)。

9、看結(jié)構(gòu)，住宅的結(jié)構(gòu)類(lèi)型主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用材料來(lái)劃分的。

10、看年限，住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。

11、看通風(fēng)，自然通風(fēng)是利用空氣的自然流動(dòng)達(dá)到通風(fēng)換氣的目的，較經(jīng)濟(jì)和適用。

12、看節(jié)能，意味著熱損失少，即圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱損失和通過(guò)門(mén)窗、墻體縫隙的空氣滲透熱損失少。

13、看隔音，選房時(shí)，房子所在地與道路主干道保持適當(dāng)?shù)木嚯x，既不影響出行的便捷度，又可以適當(dāng)?shù)臏p少道路噪音影響

14、看私密性，出于對(duì)人身、財(cái)富和名譽(yù)安全的考慮，在挑選理想的住房時(shí)，要注意私密性。

15、看尺寸，對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較拮據(jù)的年輕人來(lái)講，兩居室或小住宅本可以滿足需求。

16、看分?jǐn)?，分?jǐn)偯娣e的大小影響著得房率，在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)需要多加注意。

17、看物業(yè)管理，買(mǎi)房時(shí)要問(wèn)物業(yè)公司是否進(jìn)入了項(xiàng)目，何時(shí)進(jìn)入項(xiàng)目。一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)公司介入項(xiàng)目越早，買(mǎi)房者受益越大。

18、看抗震防火，對(duì)于安全性每個(gè)人都需要引起重視，尤其是在抗震防火方面。

19、看區(qū)內(nèi)交通，對(duì)于日后出行是否方便，需要考慮區(qū)內(nèi)交通配套。

買(mǎi)房時(shí)應(yīng)注意什么

1、買(mǎi)房要爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

2、按照相關(guān)法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。

3、買(mǎi)房簽訂購(gòu)房合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化。寫(xiě)清楚應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。