住房貸款商轉公怎么轉

1、提出申請：申請人到原來貸款的商業(yè)銀行咨詢自己是否滿足商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件，若符合條件，那么告知銀行自己的需求，并填寫個人住房公積金轉貸的申請資料。

2、提交資料：申請轉貸的用戶需要攜帶自己及配偶的身份證、結婚證、購房合同等，到原貸款銀行提交想發(fā)個資料，然后等待銀行進行審核。

3、銀行審核：銀行在收到用戶的商業(yè)貸款轉公積金貸款申請后，會對借款人提供提供的資料，及借款人申請的轉貸額度等方面進行初步審核。

4、簽訂合同：審核通過后需要去銀行簽訂公積金貸款合同，抵押合同，并在銀行的指導下，辦理好擔保手續(xù)，并簽訂擔保合同。

5、結清差額：一般在辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款時，可能會存在商業(yè)貸款剩余未還欠款高于公積金貸款額度的情況，這種情況借款人需要將差額結清。

6、劃撥資金：等相關手續(xù)全部辦理完畢后，轉貸銀行就會發(fā)放公積金貸款，將原商業(yè)貸款額度結清，之后重新辦理抵押手續(xù)即可。

什么是商轉公

所謂“商轉公”，是指購房者將商業(yè)貸款轉為公積金貸款，其目的是節(jié)省貸款利息支出。

但是目前，由于首先相對復雜且牽涉購房者、銀行、公積金三方面的利益關系，所以目前允許“商轉公”的城市很少，即使允許也限制重重，真正申請成功的占比不高。

辦理商轉公貸款要具備哪些條件

申請商轉公貸款應符合住房公積金個人貸款有關規(guī)定，同時還需滿足以下條件：

1、借款人的商貸未還清。先還后貸方式的借款人須為商貸的借款人或產(chǎn)權共有人。以貸沖貸方式的借款人須為商貸的借款人。

2、商貸涉及的住房產(chǎn)權證應已辦妥，并能辦理抵押登記手續(xù)。

3、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備償還貸款的能力，信用良好，能及時償還商貸本息。

4、符合商貸提前還清條件，且以貸沖貸方式須商貸銀行操作，借款人在取得銀行同意后方可挑選以貸沖貸方式。

5、符合住房公積金個人貸款的其他條件。