法拍房有二次抵押怎么辦

1、先評估一般能貸評估價的70%左右，然后提供身份證、戶口本、房本、收入證明，結(jié)婚證。

2、去銀行做面簽，批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。

3、再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款。

法拍房有抵押什么意思

有抵押是指該房產(chǎn)已經(jīng)因為債務(wù)問題抵押給別人。而拍賣住房也要先把貸款還清，從而才可以繼續(xù)的來進(jìn)行過戶辦理。

1、有抵押，說明該房產(chǎn)抵押給銀行或者其他單位、個人，需清償債務(wù)并取消他項權(quán)方能過戶，無共有人意思是該房產(chǎn)只有持證人本人或本單位所有。

2、一般法拍的房子都是有抵押的，是因為原房主抵押給銀行，后來還不上錢才讓法院拍賣的，只要你是在法院的拍賣程序上購買的就沒問題，你把錢款交給法院，由法院去解押，法院通知你解押結(jié)束后，你就可以辦理過戶手續(xù)了。

法拍房的風(fēng)險有哪些

1、產(chǎn)權(quán)不明。法拍房的弊端之一就是產(chǎn)權(quán)不明。在競拍前一定要了解該住房有沒有債務(wù)問題、有沒有多次抵押等。在競拍的時候法院是不會明確告訴購買者住房的背景和被強(qiáng)制拍賣的具體原因的。

2、住房瑕疵。在對住房進(jìn)行拍賣時，通常只對瑕疵進(jìn)行簡單描述，而對住房存在的其它問題或暫時不可顯現(xiàn)的質(zhì)量問題基本都不會注明。

3、費用不明確。由于法拍房不會公布拍房以前的交易情況和住房的性質(zhì)，如繼承性質(zhì)的住房、商業(yè)性質(zhì)的住房等，有的住房過廣涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準(zhǔn)備。還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費、水電氣費等，這些都需要買受人承擔(dān)原業(yè)主所拖欠的的費用。

4、有租賃無法入住。一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的業(yè)主不肯騰房。或者買受方所拍的住房里面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。當(dāng)然購買者也不要指望執(zhí)行法院幫自己騰空住房。