小產(chǎn)權(quán)房可不可以過戶

小產(chǎn)權(quán)房不可以過戶，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)

小產(chǎn)權(quán)房要取得合法開發(fā)土地的資格;小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)要符合城市總體規(guī)劃;最好購(gòu)買規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房;簽訂合同時(shí)，讓見證人在場(chǎng)并簽字;在合同上對(duì)各種情況做好詳細(xì)約定。具體注意事項(xiàng)如下：

1、開發(fā)主體要合法。無論小產(chǎn)權(quán)房是誰開發(fā)的，都一定要取得合法開發(fā)土地的資格，否則風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增大。

2、符合城市總體規(guī)劃。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)一定要符合符合城市總體規(guī)劃，這樣在后期才有取得房產(chǎn)證的可能性。

3、購(gòu)買規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房。國(guó)家雖然禁止建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房，但還沒有大規(guī)模地拆除小產(chǎn)權(quán)房。所以，購(gòu)房者最好購(gòu)買規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房。

4、找見證人見證簽訂合同。購(gòu)房者在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)，可讓見證人在場(chǎng)，并讓其簽字，以下降風(fēng)險(xiǎn)。

5、合同約定詳細(xì)。雖然小產(chǎn)權(quán)房無法辦理房產(chǎn)證，但購(gòu)房者可以依據(jù)買賣合同來保障權(quán)益。所以，一定要對(duì)各種情況做好詳細(xì)約定，比如拆遷時(shí)購(gòu)房者獲得全部補(bǔ)償，約定高額違約金。