選二手房主要看什么

挑選二手房需關(guān)注產(chǎn)權(quán)明晰、住房質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境及戶型布局；入住前需核實(shí)交房清單、檢驗(yàn)設(shè)施質(zhì)量、確認(rèn)費(fèi)用結(jié)清、催促戶口遷出，并查驗(yàn)過(guò)戶發(fā)票齊全，以確保購(gòu)房無(wú)憂。

選二手房主要看產(chǎn)權(quán)、住房質(zhì)量、環(huán)境、戶型等方面。其中，產(chǎn)權(quán)方面，要看其看產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否存在共有產(chǎn)權(quán)人等。而住房質(zhì)量方面，則要注意觀察住房的墻地面、門窗、照明、防水等方面，看其是否存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。環(huán)境則是指二手房小區(qū)內(nèi)及小區(qū)的周邊環(huán)境，看是否干凈衛(wèi)生，各類配套設(shè)施是否齊全。而戶型方面，要看二手房是否方正，是否南北通透，如果是不規(guī)則和不通透的戶型，就會(huì)造成住房空間無(wú)法得到有效利用，而且舒適度也較差。

1、看清交房清單

二手房市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的住房，在簽約時(shí)，請(qǐng)各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。

2、要檢驗(yàn)單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問(wèn)題

買家在收樓時(shí)須注意查看工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等（特別對(duì)于樓齡長(zhǎng)的物業(yè)）；檢驗(yàn)水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢驗(yàn)室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否工作正常，如有任何問(wèn)題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)所有費(fèi)用，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費(fèi)用，要找業(yè)原業(yè)主追討時(shí)已經(jīng)無(wú)法聯(lián)系了，只好自認(rèn)倒霉，所以請(qǐng)各位買家在收樓時(shí)，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

3、收樓證明是否齊全

對(duì)于一些多年未入住的新樓，買家收樓時(shí)要檢驗(yàn)驗(yàn)收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時(shí)對(duì)于一些所謂收樓費(fèi)用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失。

4、戶口是否遷出

及時(shí)要求對(duì)方按時(shí)把戶口遷出，否則新業(yè)主無(wú)法找派出所接收戶口。

5、發(fā)票是否齊全

買家成功收樓后，通?？蛻舳家k理一些過(guò)戶手續(xù)，例如過(guò)戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買家無(wú)法使用相關(guān)的服務(wù)。