二手房網(wǎng)簽后多久必須過戶？二手房網(wǎng)簽得注意什么？

新房和二手房的爭(zhēng)議討論最近兩年經(jīng)常有出現(xiàn)，但最終因?yàn)閮r(jià)格上的因素，還是二手房更受人喜愛，當(dāng)然，因?yàn)槭嵌址?，辦理問題也是有的，網(wǎng)簽過戶就是一個(gè)方面，大家都了解，辦理二手房網(wǎng)簽過戶很有難點(diǎn)，時(shí)常會(huì)讓人搞混，以至于一些人總有疑問，那么二手房網(wǎng)簽后多久必須過戶？二手房網(wǎng)簽得注意什么？

二手房網(wǎng)簽后多久必須過戶？

1、一般來說網(wǎng)簽和資質(zhì)審核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差別，通州就是10個(gè)工作日。全款的話，資質(zhì)通過拿到網(wǎng)簽合同，就可以過戶了。商業(yè)貸款還需要面簽，5個(gè)工作日批貸才能過戶。公積金貸款需要3個(gè)工作日初審，1個(gè)工作日評(píng)估，15個(gè)工作日復(fù)審，之后才能過戶。

2、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

3、如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。

二手房網(wǎng)簽得注意什么？

1、網(wǎng)簽前核實(shí)賣家身份

二手房網(wǎng)簽雖然有保證購(gòu)房者權(quán)益的作用，但要注意的是，購(gòu)房者在進(jìn)行網(wǎng)簽之前的一些風(fēng)險(xiǎn)，還需要自己排查。買賣雙方在網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解商議合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買方應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證。看該住房是否有住房共有權(quán)人，如果住房為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件。

2、注意合同文本

二手房網(wǎng)簽其實(shí)就是在網(wǎng)上進(jìn)行二手房買賣合同簽約手續(xù)，所以網(wǎng)簽的時(shí)候也會(huì)涉及到很多的簽約內(nèi)容。購(gòu)房者要注意二手房在網(wǎng)簽時(shí)，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不可馬虎。同時(shí)要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

3、注意住房交接時(shí)間

網(wǎng)簽之后，買賣雙方所簽訂的合同以及相關(guān)的協(xié)議約定就生效了，那么網(wǎng)簽中關(guān)于交房時(shí)間一定要明確，所以購(gòu)房者網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。

了解了二手房網(wǎng)簽后多久必須過戶？二手房網(wǎng)簽得注意什么的問題情況，網(wǎng)簽過戶辦理難度確實(shí)不低，而且因?yàn)槭菭砍兜蕉址康囊蛩?，更多?lián)系要點(diǎn)都要知道清楚，過戶辦理是肯定會(huì)做的，只不過有些房產(chǎn)因?yàn)樘厥庖蛩貢?huì)延遲一段時(shí)間，所以說大家還是要有耐心，如果真的要節(jié)省時(shí)間，更應(yīng)該多了解注意事項(xiàng)，避免各種問題。