哪些二手房貸不了公積金

其實(shí)只要符合公積金貨款條件，都可以使用公積金，并沒(méi)有明確的二手房限制。二手房可以用公積金貨款，但是依據(jù)房齡等因素，可能款的金額會(huì)有所下降，并且如果房齡高于了30年，房子是比較老舊的了，公積金管理中心會(huì)直接拒絕貨款。買(mǎi)二手房如果用公積金貸款，審核資質(zhì)是從兩方面考慮的，第一是購(gòu)房人的公積金繳納基數(shù)，二要買(mǎi)的房子的樓盤(pán)房齡。

公積金貸款對(duì)二手房房齡有要求嗎

1、二手房房齡低于5年（含），公積金貸款最長(zhǎng)期限不高于30年；

2、二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長(zhǎng)期限不高于35年與房齡之差；

3、二手房房齡高于20年（含），公積金貸款最長(zhǎng)期限不高于15年。

一般銀行規(guī)定申請(qǐng)貸款的住房使用年限應(yīng)當(dāng)在15年內(nèi)，貸款的金額一般為房產(chǎn)評(píng)估額的50%-80%不等，主要根據(jù)你個(gè)人的資信情況來(lái)決定。

購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)公積金貸款的流程是怎樣的

第一步：貸款咨詢(xún)。

向貸款銀行咨詢(xún)，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》：由住房買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶(單身出具民政局婚姻狀況證明)，持賣(mài)方名下的《住房權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、戶(hù)口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《住房估價(jià)報(bào)告書(shū)》、賣(mài)方開(kāi)戶(hù)存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》。

第二步：提交申請(qǐng)。

1、《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》；

2、所購(gòu)住房估價(jià)報(bào)告書(shū)；

3、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房購(gòu)房合同》；

4、原賣(mài)方名下的《住房權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》(原件及復(fù)印件)；

5、賣(mài)方開(kāi)戶(hù)存折；

6、買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻的身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證(原件及復(fù)印件)，單身職工提供民政局婚姻狀況證明。

第三步：簽訂借款合同。

貸款銀行受理借款申請(qǐng)人資料，由銀行報(bào)公積金審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。

第四步：交易過(guò)戶(hù)。

住房買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。

第五步：辦理抵押。

由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理住房抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《住房他項(xiàng)權(quán)證》。

第六步：貸款發(fā)放

由公積金將貸款資金通過(guò)貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)方開(kāi)具的存折帳戶(hù)內(nèi)。

第七步：按月還款。

貸款發(fā)放后次月，借款人按《借款合同》約定的每月多少日之前按時(shí)償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人后一次還清剩余貸款時(shí)，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜臺(tái)辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

第八步：注銷(xiāo)抵押。

借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷(xiāo)住房抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。