簽合同時(shí)有哪些補(bǔ)充協(xié)議時(shí)不可缺少的?

一、約定權(quán)證辦理時(shí)間

在買房合同中，一般是不會(huì)寫明辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間的，大多數(shù)開發(fā)商都是在交房1-2年后辦理。如果買房人對(duì)比較在意這個(gè)問題，建議在補(bǔ)充協(xié)議中約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的具體日期，為避免開發(fā)商違約，還要注明相關(guān)賠償責(zé)任，如在約定期限內(nèi)，開發(fā)商沒能辦理住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)按約定對(duì)買房人進(jìn)行賠償事宜。

二、約定貸款失敗怎么辦

1、如果是因?yàn)殂y行審批或者政策調(diào)整的原因造成貸款失敗，雙方可自行解除合同約定;

2、如果是因?yàn)殚_發(fā)商原因造成貸款不成，買房人可申請(qǐng)退房且無需承擔(dān)違約責(zé)任;

3、如果是買房人自身原因，可先和開發(fā)商進(jìn)行商議解決后續(xù)款項(xiàng)問題，如無法繳納剩余房款，雙方解除買房合同，但買房人需承擔(dān)違約責(zé)任。

三、約定公攤面積大小

在很多買房合同中，開發(fā)商在公攤面積的部分，只會(huì)寫出一個(gè)大概的數(shù)字，后期卻很可能在這上面做文章。由于公攤面積的大小和位置實(shí)際上屬于買房人需要用錢買來的隱性面積，所以建議買房人能在補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況該如何解決，避免日后因此而發(fā)生購(gòu)房糾紛。

四、注明交房標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)這一點(diǎn)，毛坯房的要求一般都是最基本的質(zhì)量問題，精裝房則需要格外注意，建議能在補(bǔ)充協(xié)議中明確到裝修材料的品牌、型號(hào)、顏色、材質(zhì)等，盡可能避免含糊不清的詞匯，不利于買房人驗(yàn)房對(duì)比。

五、約定退房責(zé)任

如果交房時(shí)，出現(xiàn)以下的情況，買房人一般可以要求退房：合同面積與實(shí)際面積相差高于3%、住房主體質(zhì)量出現(xiàn)問題、開發(fā)商私自變更小區(qū)規(guī)劃、非買房人自身原因造成銀行貸款失敗、開發(fā)商沒有銷售許可證，或者遲遲不為買房人辦理住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等。為了更好地約束開發(fā)商，建議能在補(bǔ)充協(xié)議中做好詳細(xì)的約定。

六、約定承諾

在買房人下定決心購(gòu)買房子前，往往會(huì)被開發(fā)商的口頭承諾所吸引，比如說周邊的交通、醫(yī)療、教育等配套十分完善，但如果不將這些口頭承諾寫入補(bǔ)充協(xié)議，這些都只是開發(fā)商的噱頭。因此提醒買房人，開發(fā)商的承諾應(yīng)當(dāng)白紙黑字落實(shí)到紙面上，一旦實(shí)際情況與買房合同內(nèi)容或補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容不符，可據(jù)此要求賠償。

七、明確物業(yè)管理問題

如果是新小區(qū)的話，前期都是由開發(fā)商指定物業(yè)進(jìn)行合作，或者自己有物業(yè)公司進(jìn)駐，但無論怎樣，買房人都要明確物業(yè)公司是哪個(gè)，資質(zhì)如何，物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間和具體繳納標(biāo)準(zhǔn)等。