文章摘要： 1、住房所處的地理位置好，貸款高住房所處的地理位置、面積是銀行審核貸款額度的重要因素，如果住房位置偏僻而且面積小，這意味著房子的變現(xiàn)能力變差，那么貸款的額度一般不會太高，2、貸款人的年齡、個人信用還有還款能力如果貸款申請人的年齡比較大，或是征
住房所處的地理位置、面積是銀行審核貸款額度的重要因素，如果住房位置偏僻而且面積小，這意味著房子的變現(xiàn)能力變差，那么貸款的額度一般不會太高，
如果貸款申請人的年齡比較大，或是征信記錄不良，又或是沒有固定經(jīng)濟來源還款能力較低，這會影響到銀行的風險評估，可貸款的額度會比較低，如果銀行認為申請人沒有足夠的還貸能力，可能還會拒貸。
如果貸款申請人所貸的房產(chǎn)套數(shù)比較多，那么貸款額度也會隨之下降，通常在房產(chǎn)評估價的30%左右，嚴重的可能還會被拒貸。
一般來說，普通住宅的抵押貸款最多是貸款房產(chǎn)評估價值的7成，如果是像寫字樓這類的商業(yè)用房，那么其貸款只能貸到房產(chǎn)評估價值的7成左右。
辦理住房抵押貸款時，借款人提供的住房必須符合銀行抵押貸款的要求，否則是不可夠辦理的。以下類型的住房是無法(或者說很難)抵押：面積小于30平方米，房齡大于20年的住房;使用未到五年的經(jīng)濟適用房;小產(chǎn)權房，為受房管認同;部分已購公房。
買房子是人生的大事情，如果是上述三類住房一定要謹慎購買，畢竟金融屬性也是房子的一項重要功能，要挑選正規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)商銷售的住房。辦理住房抵押貸款的話，也是要按照流程來辦理，根據(jù)自己住房的類型和價值來評估貸款額度的。
以上是關于住房抵押貸款的相關介紹，大家在辦理此類業(yè)務之前首先要了解必要的流程，現(xiàn)在很多大型銀行都開通了此類業(yè)務，最好去銀行咨詢清楚，或是多對比幾家，綜合貸款額度、利率等因素來挑選最為合適的再辦理貸款。
住房抵押貸款能貸多少
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